Biens immobiliers à vendre

Au cœur de la Bastide de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du Lot-et-Garonne, découvrez cette élégante maison de ville des années 1900, entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions. Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, de l’hôpital, des commerces ainsi que des nombreuses activités sportives et nautiques qu’offre la commune. Face au parc des Haras classé, de nombreuses places de stationnement facilitent le quotidien tout en offrant une agréable vue dégagée sur ce jardin paysager. Une maison pensée pour le confort Dès l’entrée, vous profitez d’un garage de 17 m² équipé d’une porte motorisée ainsi que d’un accès indépendant. À l’étage, une première terrasse exposée plein sud offre une magnifique vue sur la tour de Pujols, un cadre idéal pour partager des repas ou des moments de détente en famille et entre amis. La vaste pièce de vie traversante développe 62 m² et bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée en aluminium et à un Velux. Cet espace chaleureux réunit salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance contemporaine. La cuisine, signée Arthur Bonnet, est entièrement équipée et parfaitement intégrée à la pièce de vie. Le salon dispose d’un système audio Bose, d’un vidéoprojecteur pour les amateurs de cinéma et d’un poêle à granulés performant, offrant un chauffage économique et un excellent confort. Un espace nuit confortable et fonctionnel La suite parentale de 20 m² comprend un dressing sur mesure, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un accès direct à une terrasse privative de 24 m² équipée d’un jacuzzi 5 places, véritable espace de détente en toute intimité. Une deuxième chambre de 9,80 m², idéale pour un enfant ou un bureau dédié au télétravail, complète ce niveau. Au dernier étage, une troisième chambre de 24 m² avec salle d’eau et penderie offre un espace indépendant, parfait pour accueillir famille et amis. Prestations et confort La rénovation complète réalisée en 2014 permet de profiter de prestations modernes et de qualité : • Excellente isolation • Électricité conforme • Double vitrage sur l’ensemble de la maison • Volets roulants électriques (suite parentale et Velux) • Poêle à granulés performant complété par des radiateurs électriques • Fibre optique • Système audio intégré Bose • Vidéoprojecteur • Tout-à-l’égout Taxe foncière 1769 € Cette maison séduira aussi bien un couple actif qu’une famille à la recherche d’un bien clé en main, alliant le charme de l’ancien, le confort contemporain et un emplacement recherché au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au pied de Penne-d’Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d’inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d’un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s’ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie/arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L’espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d’enfant ou une chambre d’appoint. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d’une agréable terrasse privative. Elles disposent d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d’un dressing de 3,70 m². À l’extérieur, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d’une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d’une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d’eau de pluie de 3 000 litres pour l’arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 € Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À proximité immédiate des commerces et des écoles, au cœur de la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, venez découvrir cette charmante villa familiale aux beaux volumes et au fort potentiel. Idéalement agencée, cette maison offre 4 chambres et une distribution fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille. Dès l’entrée de 11,25 m², vous accédez à un garage de 28 m², un WC indépendant ainsi qu’à l’espace nuit du rez-de-jardin comprenant deux chambres confortables de 18,66 m² et 13,29 m². À l’étage, vous serez séduit par un lumineux salon de 26 m² agrémenté d’une élégante cheminée en marbre blanc. La cuisine indépendante de 10,76 m² peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie conviviale. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant, de deux chambres supplémentaires de 12,72 m² et 12,78 m², ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et vasque. Côté confort, la maison bénéficie d’une toiture isolée, d’une climatisation réversible gainable sur l’ensemble de l’étage et d’un chauffage central au fioul. Tout à l'égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin paysager de 714 m², entièrement clos et sécurisé par un portail. Une dépendance d’environ 12 m² avec électricité vient compléter l’ensemble. Des travaux de modernisation sont à prévoir : remplacement des menuiseries par du double vitrage, rafraîchissement des peintures et rénovation de la salle d’eau. Luminosité, emplacement privilégié et beau potentiel de rénovation font de cette maison une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial. Taxe foncière 2025 - 966 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété d’exception du XIIIe siècle – Penne-d’Agenais. Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d’une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France. Idéalement située dans l’un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d’une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital. Description intérieure L’accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d’un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité. Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu’un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif. Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste. Espaces nuit À l’étage : Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²) Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m² Salle d’eau avec douche et WC deuxième étage : Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage. Dans l’aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert : Une chambre de 16,37 m² Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d’eau communicante (douche, vasque et WC) Extérieurs & dépendances À l’extérieur, la propriété dispose de : Un atelier de 17 m² Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine) Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d’environ 30 m² chacun, avec accès extérieur Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier : Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées Confort & prestations Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (2023) par le sol au rez de chaussée. Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud. Simple et double vitrage bois. Toiture très bien isolée Tout-à-l’égout Puits Portail sécurisé Taxe foncière : environ 3 300 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un environnement de campagne, dans le petit bourg de Saint Aignan, au calme, à proximité directe et sur la commune dynamique de Saint Sylvestre sur Lot. Avec tous ces commerces de proximité et les grands commerces à 10 minutes sur Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et accès direct en 30 minutes d’Agen, la capitale. Venez découvrir cette maison contemporaine de 2004 tout confort, comprenant une entrée de 9,20 m² donnant sur une grande pièce à vivre lumineuse, grâce à ses baies vitrées, pièce climatisée avec cuisine américaine entièrement équipée, d’une surface totale de 56,26 m², très pratique avec son arrière-cuisine fermée de 8,24 m². Et sa terrasse couverte vous permettant d’être à l’abri du vent et du soleil, avec en plus store banne électrique intégré, idéale pour profiter en famille de bons repas. Couloir avec WC indépendant et dressing avec placard intégré. Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 12,60 m² avec salle d’eau, douche italienne et double vasque de 7,60 m², une deuxième chambre de 10,40 m², et troisième chambre de 12 m² et une salle d’eau indépendante. Sur le sous-sol, autant d’espace qu’au rez-de-chaussée avec grande cave, chaufferie buanderie, réserve, cuisine d’été de 36 m², WC indépendants, s alle d’eau à remettre en fonction très facilement, si besoin possibilité de créer un appartement indépendant , double garage pour deux véhicules avec porte électrique et atelier de bricolage de 26,30 m². Côté extérieur, la maison dispose d’un puits, d’une petite dépendance et d’un enclos à chien de chasse. Piscine hors sol avec terrasse en bois et une vue magnifique sur la vallée, et poolhouse pour la pompe de la piscine. Le jardin est magnifiquement paysager, d’une surface totale de 2196 m² avec allée goudronnée menant à la maison, éclairage intégré. Confort : Très bonne isolation toiture refaite ouate de cellulose soufflée, murs isolés, double vitrage et volets roulants dans son intégralité, système de pompe à chaleur air/eau par géothermie, très économique, et climatisation réversible pour la pièce de vie. Microstation pour l’assainissement. Vous disposez également d’une (borne AZA) borne d’irrigation de l’eau du Lot, idéale pour l’arrosage du jardin, très économique. Taxe foncière : 1976 €. Cette maison vous offre la possibilité de vous installer tout de suite sans aucun travaux. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques