Biens immobiliers à vendre

Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement implantée entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, se trouvent à moins de 10 minutes. À l’étage, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour de 24,66 m², ainsi qu’une cuisine indépendante équipée de 9,50 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 27 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un couloir dessert un WC indépendant, trois chambres d’environ 10 m² chacune et une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une élégante douche à l’italienne. Le rez-de-jardin offre des espaces complémentaires particulièrement appréciables, comprenant : • Un garage de 23 m² • Une vaste buanderie-chaufferie de 27,70 m² • Une quatrième chambre de 13,84 m² • Une cuisine d’été avec accès à un espace jardin de 13,56 m². Cet agencement permet d’envisager différents usages selon vos besoins : espace de rangement, atelier, chambre d’appoint ou encore espace dédié aux loisirs. Un extérieur idéal pour les amoureux de nature Implantée sur une parcelle de 776 m² entièrement close et sécurisée par un portail, la propriété dispose d’un agréable jardin agrémenté d’un puits, d’un magnifique potager et de plusieurs arbres fruitiers. Une cabane extérieure permet également de ranger facilement le matériel de jardinage. Un véritable atout pour les amateurs de jardinage et de produits frais, qui pourront profiter pleinement de leur propre récolte ! Des équipements confortables et rassurants La maison bénéficie de nombreux équipements : • Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures • Volets roulants électriques solaires • Isolation des murs et du plancher du premier étage • Isolation des combles de 30 cm • Tableau électrique rénové • Raccordement au tout-à-l’égout • Chauffage central au fioul, installé il y a environ 13 ans • Monte-personne dans l’escalier menant au garage • Salle de bains aménagée pour faciliter la mobilité réduite. Une maison à personnaliser selon vos envies Taxe foncière - 1270 € Cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Les principaux travaux ayant déjà été réalisés, seuls des travaux de décoration permettront de la mettre à votre goût. Une opportunité rare sur un secteur prisé, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle, proche des commodités, avec un jardin généreux et de belles possibilités d’aménagement. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au cœur du bourg médiéval de Penne-d’Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé sur les hauteurs du village, au détour de ses charmantes ruelles. Dans un environnement vivant et agréable, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services, de nombreuses installations sportives, de la rivière du Lot, ainsi que d’un riche patrimoine artisanal, culturel et artistique. Le premier immeuble offre actuellement une configuration particulièrement adaptée à une activité artistique ou artisanale, avec la possibilité d’envisager une transformation en habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : • deux ateliers d’artistes, disposant d’un point d’eau et de WC ; • une salle d’exposition. À l’étage, une agréable pièce de vie d’environ 42 m², agrémentée d’une cheminée ouverte et d’un coin cuisine, ainsi qu’une première chambre de 15,17 m². Le deuxième étage se compose d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une seconde chambre de 18,87 m². Cette dernière bénéficie d’un accès direct à une terrasse panoramique de 9,68 m², offrant une superbe vue dégagée sur la vallée et le village. Un second bâtiment indépendant Totalement indépendant, le second immeuble complète cet ensemble avec deux ateliers supplémentaires : • un premier atelier d’environ 60 m² ; • un second d’environ 22 m² avec WC Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et pourront être conservés en ateliers, transformés ou réorganisés selon votre projet et vos besoins. La structure et les murs des bâtiments sont en très bon état. Quelques ouvertures bénéficient déjà de menuiseries bois en double vitrage, tandis que les étages sont actuellement équipés de menuiseries bois en simple vitrage. Le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage fonctionnel. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout. Un compteur électrique général dessert la propriété, ainsi qu’une arrivée d’eau avec sous-compteur pour le second bâtiment. Un projet rare au cœur de Penne-d’Agenais. Cet ensemble atypique offre une belle opportunité de rénovation et de création, dans un cadre privilégié au cœur du village historique. Que vous souhaitiez développer une activité artistique ou artisanale, créer un lieu de vie avec espaces professionnels, ou imaginer un projet d’habitation après rénovation, les possibilités sont nombreuses. NON SOUMIS A DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située sur la commune de Penne-d’Agenais, l’un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété agricole vous offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un environnement totalement sauvage, préservé et sans aucun voisin à proximité. Une situation rare, à seulement quelques minutes des commerces et à environ 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. La propriété comprend une maison d’habitation offrant de beaux volumes et un important potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une entrée, • un salon / salle à manger de 37,50 m² avec cheminée ouverte, • une cuisine indépendante de 14,10 m², • un bureau, • un WC indépendant. À l’étage, la maison dispose de six chambres, dont : • une première chambre de 11 m², • deux chambres de 14,77 m², • une chambre de 12,73 m², • deux chambres supplémentaires d’environ 18 m² au sol chacune, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle de bains avec WC de 5,53 m² complète l’étage. Attenant à la maison, vous disposez également d’un garage de 15,40 m² ainsi que d’une chaufferie de 10 m². La propriété bénéficie d’un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant, offrant une capacité de stockage et d’exploitation remarquable. Vous disposez notamment de : • une grange de 252 m², ancienne exploitation ovine, conservant ses installations, • un poulailler, • un atelier, • un auvent destiné au stockage, • une ancienne dépendance en pierre d’environ 30 m², aménagée en petite habitation, idéale pour accueillir famille ou amis ou envisager un logement indépendant. À l’arrière de la propriété se trouvent également : • un premier hangar de 190 m², • un second hangar de 446 m². Ces deux bâtiments, en structure métallique, sont en très bon état et disposent de l’électricité ainsi que d’une arrivée d’eau. Autant dire que vous ne manquerez pas d’espace pour le stockage, le matériel agricole ou tout autre projet. UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 24 HECTARES L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement préservé et l’importance de son foncier. Vous bénéficiez d’environ 10 hectares entièrement clos et sécurisés, accessibles par un portail électrique avec visiophone, complété par une clôture de plus de 2 mètres de hauteur avec électrification. La propriété dispose également d’un puits, constituant un véritable atout pour l’entretien des extérieurs, les activités agricoles ou les différents projets pouvant être envisagés sur le domaine. Le propriétaire a par ailleurs planté de nombreuses essences, contribuant à la richesse, à l’intimité et au caractère naturel du site. À ces 10 hectares s’ajoutent environ 14 hectares supplémentaires d’un seul tenant, dont une partie est séparée par un petit ruisseau. Un ensemble foncier particulièrement rare, offrant de multiples possibilités aux amoureux de nature, d’agriculture, d’élevage, de chasse ou simplement de grands espaces. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : • chauffage central au fioul, • cheminée à foyer ouvert, • menuiseries bois en simple vitrage, • moustiquaires sur la quasi-totalité des ouvertures, • bonne isolation de la toiture, • assainissement individuel par fosse septique, • puits sur la propriété, • portail électrique sécurisé de 2 mètres avec visiophone, • terrain d’environ 10 hectares entièrement clos et sécurisé. Vous l’aurez compris, cette propriété offre un cadre exceptionnel et des possibilités particulièrement variées. Son environnement totalement préservé, l’absence de voisinage immédiat, ses nombreux bâtiments, ses infrastructures existantes, son puits et ses 24 hectares de terres en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Elle saura séduire aussi bien les amoureux de nature et de grands espaces que les porteurs de projets agricoles, équestres ou d’élevage, ou encore ceux à la recherche d’un lieu de vie offrant une véritable indépendance, de l’espace et une grande intimité. Taxe foncière pour l’ensemble : 1 717 €. Une propriété rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À quelques pas de Penne-d’Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à seulement 30 mètres de la rivière du Lot, découvrez cette remarquable propriété familiale datant de 1776, avec pigeonnier et nombreuses dépendances. Bénéficiant d’un environnement privilégié, cette demeure offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate des écoles, du collège, de la gare SNCF et de nombreuses activités sportives et nautiques proposées autour de la rivière du Lot. La maison s’ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse de 46 m², composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 14,20 m² complète cet espace de vie. L’espace nuit se compose de : • un bureau de 13,70 m², pouvant également être utilisé comme chambre ; • une chambre parentale de 19,90 m², avec sa salle d’eau privative et WC ; • 3 chambres supplémentaires de 12,75 m², 15,50 m² et 16,50 m² ; • une salle de bains de 6,80 m², avec douche et baignoire ; • des WC indépendants ; • de nombreux placards et espaces de rangement. Le pigeonnier abrite également un grenier aménageable, offrant une possibilité supplémentaire d’évolution selon vos projets. Les beaux volumes, les parquets anciens et les éléments de caractère confèrent à cette maison une atmosphère authentique et chaleureuse. Un sous-sol généreux et fonctionnel La propriété dispose d’un sous-sol offrant de nombreux espaces : • une buanderie/chaufferie de 23,50 m² ; • un vaste garage de 73 m² ; • une cave à vin de 18,30 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain de 3 380 m², bénéficiant de deux accès indépendants par des voies différentes, un véritable atout au quotidien. Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreux arbres centenaires et arbres fruitiers, créant un environnement verdoyant, intime et paisible. À seulement 30 mètres du Lot, la propriété séduira les amateurs de nature, de pêche, de promenades et d’activités nautiques. Le terrain est piscinable et dispose également d’un puits avec pompe permettant l’utilisation de l’eau du Lot. Autre atout majeur de cette propriété : ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d’utilisation, de stockage ou d’aménagement. L’ensemble comprend : • un double hangar d’environ 270 m², équipé de deux grandes portes coulissantes ; • un garage/atelier de 41,90 m² ; • un second garage de 37,40 m² ; • un ancien chenil ou poulailler ; • une volière. Ces volumes constituent un véritable potentiel pour un artisan, un collectionneur, une activité professionnelle ou tout simplement pour disposer de vastes espaces de rangement. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables : • double vitrage sur l’ensemble de la maison ; • bonne isolation de la toiture ; • chaudière au gaz de ville installée en 2018 ; • tout-à-l’égout ; • nombreux rangements ; • beaux parquets et éléments anciens préservés. À prévoir : l’installation électrique nécessite une modernisation. Par son histoire, ses beaux volumes, son pigeonnier, son parc arboré, ses nombreuses dépendances et sa situation exceptionnelle à proximité immédiate du Lot, cette propriété offre un potentiel rare. Un bien idéal pour une grande famille, une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur la commune dynamique et très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier comprenant une maison entièrement rénovée, une grangette et une piscine. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec tous les commerces, écoles et le marché accessibles à pied Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son exposition plein sud offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable vue sur le jardin. Le véritable parquet au sol apporte chaleur et élégance à l’ensemble La cuisine entièrement neuve et équipée, au style résolument contemporain, dispose de nombreux rangements et de grands carreaux de 1,20 m qui renforcent son caractère moderne. À l’arrière de la maison, une buanderie, réserve très pratique permet un accès direct au parking, idéal au quotidien. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux premières chambres équipées de placards et vasques ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez une magnifique salle de bains de 10,54 m² avec baignoire, douche à l’italienne, vasque et WC. Un espace bureau avec rangements intégré dans le couloir. Un grand dressing et une chambre parentale de 12,24 m² avec clim. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager et arboré de fruitiers de 838 m² entièrement clos et sécurisé par un portail. Le bien dispose également d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. D’une grangette avec auvent permettant de stationner un véhicule supplémentaire à l’abri et un garage fermé avec porte électrique, véritable espace atelier pour les amateurs de bricolage. Sous les combles de la dépendance, un espace de stockage offre un beau potentiel d’aménagement en chambre d’amis indépendante ou espace complémentaire selon vos besoins. La grande terrasse côté maison bénéficie déjà de fondations prévues pour accueillir à terme une extension ou une véranda. Elle donne aujourd’hui directement sur une piscine coque installée en 2025 avec traitement au sel, idéale pour profiter pleinement des belles journées d’été en famille ou entre amis. La maison a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2024 avec isolation de la toiture et des murs, double vitrage aluminium volets roulants électriques au rez-de-jardin, électricité entièrement refaite, VMC, pompe à chaleur avec climatisation réversible et chauffage électrique complémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, puits avec pompe. Taxe foncière 1 125 € Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur un secteur très recherché offrant un cadre de vie idéal pour une famille comme pour de jeunes retraités en quête de confort et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires – Saint-Sylvestre-sur-Lot Situé au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d’Agenais sont également facilement accessibles. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d’un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d’un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire. Côté rue : • Un local commercial d’environ 40 m², comprenant des WC et une cave en sous-sol. • Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 € par mois. • Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 € de revenus mensuels. Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier. Côté cour : • Une ruelle calme et peu passante. • 3 places de stationnement communes. • Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d’environ 60 m², ainsi qu’un local poubelle. L’immeuble comprend quatre logements : Etage 1 : • T1 Bis d’environ 32 m² : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir. Loyer potentiel : 390 €/mois. DPE C. • T1 Bis d’environ 30 m² : actuellement loué 320 €/mois. DPE E. Etage 2 : • T1 Bis d’environ 33 m² avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 €/mois. DPE D. • T3 à rénover : actuellement loué 425 €/mois. Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d’eau. DPE E. Les atouts Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial • Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 €/mois • Local commercial loué depuis 9 ans • Plusieurs logements déjà rénovés • Double vitrage sur l’ensemble des appartements • Volets bois • Isolation de la toiture • Certains murs isolés • Chauffage électrique • Électricité et tableau modernisée • VMC • Tout-à-l’égout • Fibre optique • 3 places de stationnement communes • Caves d’environ 60 m² • Emplacement central, commerces et services accessibles à pied Taxe foncière : 2 166 € Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située en pleine campagne, au calme et sans vis-à-vis, cette belle maison contemporaine de plain-pied vous séduira par ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités. Implantée sur la commune dynamique de Saint-Sylvestre-sur-Lot, elle bénéficie d’un cadre paisible tout en restant à quelques minutes des écoles, du collège, des commerces de proximité, de la gare SNCF ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. Entièrement rénovée en 2022, la maison est édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 hectares 17, offrant un environnement idéal pour un projet équestre, agricole ou simplement pour profiter pleinement de la nature. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 49 m², composée d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine entièrement équipée, avec un espace bureau. La maison dispose également d’une véranda 4 saisons de 18,75 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur l’extérieur, ainsi que de deux terrasses : • une terrasse à l’Est avec bassin à poissons • une terrasse à l’Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de convivialité en famille ou entre amis, avec une agréable vue sur le parc arboré et la piscine. L’espace nuit comprend : • une première chambre de 12,48 m² • une seconde chambre de 12,38 m², idéales pour les enfants • une salle de bains de 10,70 m² avec douche et baignoire • un WC indépendant • une chambre parentale de 13,95 m², avec WC indépendant et buanderie. L’environnement extérieur constitue un véritable atout de cette propriété. Vous profiterez d’une piscine chauffée au traitement au sel, équipée d’une pompe et d’un système de régulation automatique du pH. La piscine est entièrement sécurisée par un portail. La propriété dispose également de nombreuses dépendances et installations : • Hangar en bois d’environ 40 m², avec électricité, idéal pour stationner un véhicule et stocker du matériel • Dépendance de 49 m², actuellement aménagée en sellerie et espace de stockage. Elle dispose déjà du double vitrage et de l’électricité et pourrait, à terme, être transformée en habitation indépendante • Hangar à tracteur d’environ 20 m², idéal également pour le stockage du foin • Poulailler fermé de 5,40 m² • Deux boxes à chevaux avec électricité, abreuvoirs et dalle béton • Paddock clôturé. Le terrain de plus de 2 hectares 17 est parfaitement adapté à l’accueil de chevaux et d’animaux de ferme. Il comprend deux grands paddocks ainsi qu’un espace boisé, particulièrement agréable lors des journées chaudes. Sa configuration plane et sécurisée offre de nombreuses possibilités pour développer une activité équestre ou agricole. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : • très bonne isolation de la toiture • double vitrage intégral • Volets bois • poêle à granulés avec distribution de chaleur dans les chambres • tableau électrique, électricité et plomberie rénovés • chauffe-eau installé en 2024 • toiture entretenue avec traitement hydrofuge réalisé en 2023 • borne d’irrigation • arrosage automatique • fibre optique • fosse septique conforme. De nombreuses factures sont disponibles, permettant de retracer les travaux réalisés. Taxe foncière : 1 290 € Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature, confort et potentiel équestre ou agricole, tout en restant proche des commodités. Un bien rare sur un secteur recherché, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié, entre Penne-d’Agenais et Tournon-d’Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu’un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d’hôtes indépendante et son gîte. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m², composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d’une climatisation réversible ainsi que d’un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s’ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine. La maison dispose également d’une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m². Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : • 4 chambres de 14,10 m², 13,08 m², 13,02 m² et 14,07 m² • un dressing avec penderie de 11,95 m² • une grande salle de bains de 12,50 m², équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo • WC indépendant. Chambre d’hôtes indépendante Une partie indépendante permet d’accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m², avec climatisation et accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 4,35 m². Un espace buanderie complète cet ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu’une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d’environ 14 m², comprenant une chambre, une cuisine et une salle d’eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m², équipée d’un évier et d’un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l’arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu’un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d’un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l’installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m² complète les prestations. Confort et équipements • construction de 2006 • très bonne isolation • chauffage par pompe à chaleur air/eau 2023 • climatisation réversible 2024 • double vitrage • volets roulants électriques • moustiquaires • VMC • fibre optique • alarme • tout-à-l’égout • puits pour l’arrosage du potager • panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 • carport de 25 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d’amis, chambre d’hôtes ou location saisonnière. Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d’hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d’envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires. Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne. À découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1435 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à l’écart de l’agitation du centre-ville, découvrez cette superbe villa construite en 1980 et entièrement modernisée avec des matériaux de qualité. Bénéficiant d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de l’hôpital ainsi que des écoles, collèges et lycées, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes, intimité et prestations de qualité. Une maison lumineuse aux beaux volumes Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon de réception de 33,90 m², chaleureux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois. Celui-ci s’ouvre sur une terrasse couverte offrant une magnifique perspective sur le jardin, la piscine et le petit étang. Un second salon, dédié à la télévision et aux moments de détente, dispose d’un grand insert bois, idéal pour profiter pleinement des soirées d’hiver au coin du feu. La salle à manger, particulièrement lumineuse avec ses 22,45 m², bénéficie d’une belle exposition sud et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, profite quant à elle d’une agréable vue sur le jardin. Un espace nuit particulièrement confortable De plain-pied, la maison propose plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : • Une première pièce indépendante de 18 m², actuellement utilisée comme chambre d'ados ou bureau. • Une superbe suite parentale disposant d’un grand dressing, de deux salles d’eau indépendantes et d’un WC séparé. • Une salle de sport. • Une buanderie. À l’étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau avec placards dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de magnifiques vues dégagées sur le jardin. Un espace dressing et stockage ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Un extérieur exceptionnel La propriété s’étend sur un magnifique jardin paysager de 4 993 m², entièrement préservé des regards et sécurisé par un portail électrique. Véritable havre de paix, le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu’un petit étang et un puits, offrant un cadre naturel et bucolique. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d’une superbe piscine au sel de 10 x 5,5 m, équipée d’une pompe et d’un liner remplacés en 2024, ainsi que d’un jacuzzi sur la terrasse extérieure. Une importante dépendance vient compléter l’ensemble avec : • un double garage permettant d’abriter deux véhicules • un atelier • une grande cave en sous-sol • un local piscine. Prestations et confort La maison bénéficie d’un ensemble d’équipements particulièrement complet : • Double vitrage intégral • Volets bois et volets roulants à l’étage • Isolation de la toiture et des murs • Électricité conforme • Climatisation réversible dans chaque pièce, installée en 2019 • Chauffe eau thermodynamique • Piscine au sel 10 x 5,5 m, pompe et liner 2024 • Jacuzzi extérieur • Interphone avec caméra • Fibre optique • Système d’alarme • Portail électrique • Assainissement individuel Taxe foncière : 4 634 € Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de beaux volumes, de nombreuses pièces, des prestations de qualité, un vaste terrain paysager, une piscine, des dépendances et une situation dominante avec une remarquable sensation d’intimité. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’un environnement résidentiel privilégié, à l’abri des regards et de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services de proximité accessibles à pied. Les écoles et collèges sont également à quelques minutes, tandis que l’hôpital se trouve à moins de 10 minutes. Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une entrée donnant sur un agréable espace salon / séjour avec cuisine ouverte d’environ 50 m² • Une première chambre de 15 m² avec placards • Une buanderie de 8,15 m² • Une salle d’eau de 3,80 m², équipée d’une douche et d’une vasque • WC indépendants. À l’étage, deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès par escalier, viennent compléter l’espace nuit : • Chambre de 11,35 m² • Chambre de 12,73 m². Un extérieur agréable et entièrement sécurisé La propriété s’étend sur une parcelle de 588 m², entièrement close et sécurisée par un portail. Vous profiterez d’un jardin paysager, agrémenté d’un potager et d’un puits, idéal pour profiter des beaux jours ou développer un espace extérieur à votre goût. Un garage indépendant d’environ 18 m², équipé d’une porte électrique, ainsi qu’un atelier offrent également de belles possibilités de rangement et de stockage. Des prestations complètes et aucun travaux à prévoir La maison a bénéficié d’une rénovation complète entre 2021 et 2022, avec notamment : • Isolation des murs • Isolation de la toiture • Double vitrage intégral • Électricité entièrement rénovée • Plomberie • Chauffe-eau thermodynamique • Climatisation réversible dans chaque pièce • Raccordement au tout-à-l’égout • Fibre optique. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous Taxe foncière : 940 € Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Grâce à son emplacement central, ses prestations, son extérieur et son excellent état général, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d’investissement locatif dans une commune dynamique et recherchée. Une maison prête à vivre, idéalement située et sans travaux à prévoir : à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques