Nos biens immobiliers à vendre

Charente-Maritime à Semussac, à proximité de Royan, les plages se trouvent environ à sept minutes. Cette maison de construction récente 2024 dispose des dernières avancées actuelles en matière d'isolation et de confort et domotique. De plain-pied, construite sur un terrain de 387 m2, elle dispose d'une très agréable et spacieuse pièce de vie , ouverte sur le joli jardin sans vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec du matériel de qualité avec accès sur la terrasse , 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, des toilettes , un cellier: espace buanderie et une arrière cuisine. Vous avez la possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle. Si vous recherchez le calme et la tranquilité, cette maison est faite pour vous. En périphérie du village, vous restez proche du centre ville et des commodités environ 1 Km et 6 Km des premières plages. Ce bien pourra séduire un couple de jeunes actifs ou de jeunes retraités, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. A visiter très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Authentique maison en pierres de 176m², entièrement rénovée, où les matériaux d’antan ont été soigneusement préservés pour offrir un cadre de vie chaleureux et unique. Le charme opère dès le hall d'entrée en pierres voutées, menant au salon et cuisine d’été pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité, en lien direct avec les espaces extérieurs et la piscine, ainsi qu'une salle d'eau, toilettes et un garage communiquant, véritable atout pour le centre ville. Au 1er étage : Une cuisine lumineuse de style provençale, un bureau, une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond et son salon d'hiver équipé d’un insert, où les pierres apparentes et les poutres anciennes confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse. Et au d ernier étage : 3 belles chambres dont une équipée d'un solarium à l'abri des regards avec vue sur la collégiale, toilettes, salle de bain en travertin, parfait pour accueillir famille et invités. Un bien rare, alliant charme de l’ancien , confort et douceur de vivre, avec ses terrasses, sa piscine et son coin barbecue, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif de caractère. Autres prestations : chauffage au sol aux premier et deuxième étages couplé de climatisations réversibles côté nuit, vidéophone, piscine sécurisée et chauffée, raccordement à la fibre et au tout à l'égout. Emplacement idéal de par sa position géographique : se situe à 5mn des entrées d'autoroute A7 et A9, à 20mn de la Gare SNCF avec une liaison TGV directe pour PARIS-Gare de Lyon en 3h. Pour tous renseignements ou visites contactez Christèle GUIMOND au 06.62.50.48.93 ou par mail : guimond@idimmo.net – Site : www.guimond.idimmo.net - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de ROMANS sous le N° 822737730. Annonce proposée par un agent commercial

En Charente-Maritime, à seulement quinze minutes de Royan, se trouve une maison de plain-pied, immédiatement habitable, située dans un village doté de tous commerces et à proximité des plages. Cette propriété s'étend sur un jardin arboré d'environ 850 m². Entièrement rénovée, la maison comprend une vaste cuisine aménagée et équipée avec des installations haut de gamme, s'ouvrant sur un salon lumineux agrémenté d'un poêle à pellets performant intégré dans la cheminée, qui assure le chauffage de l'ensemble de la maison. Elle dispose également de trois chambres spacieuses, dont l'une peut être aménagée en bureau. À l'arrière, côté cuisine, une pergola récente abrite un coin repas idéal pour l'été ou les mi-saisons, donnant sur le jardin. La véranda, véritable extension de la cuisine ou salle à manger d'été, ajoute encore à l'attrait de cet espace. Le garage est équipé d'une porte électrique et comprend un atelier attenant dans une pièce séparée. Cette belle maison, empreinte de charme et immédiatement habitable, séduira tant les familles locales que les jeunes retraités en quête de sérénité dans l'arrière-pays, tout en restant à proximité des magnifiques plages de la côte royannaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À Montbrison , à proximité de Moingt, maison de construction 1974 élevée sur demi sous-sol, offrant 101 m² habitables dans un quartier calme, proche des écoles et des commerces. Implantée sur un terrain clos de 927 m² avec espace potager, cette maison dispose au sous-sol d’un vaste garage d’environ 50 m² ainsi que de deux pièces supplémentaires représentant environ 50 m². L’étage se compose d’un large hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’un spacieux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. La maison, restée dans son état d’origine, nécessitera des travaux de remise aux normes électriques ainsi qu’une rénovation de la salle de bains. Un audit énergétique a déjà été réalisé. DPE : F – GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 380 € et 4 610 € (référence 2023). Maison avec beau potentiel à découvrir rapidement. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix : 245 000 € honoraires inclus, charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

IDIMMO31-SERVICE TRANSACTION Proche des commodités (collège et commerces) en fond d'impasse, nous vous proposons ce terrain constructible et viabilisé de 630 m2! Plat, rectangulaire et clôturé, l'emprise au sol de ce dernier est de 25%. Un projet de construction est présenté avec une maison de plus de 140 m2, contenant 4 chambres et une pièce de vie ouvrant sur une terrasse de plus de 40 m2! Possibilité d'édifier une piscine sans aucun vis-à-vis. 15 minutes de Toulouse seulement! Terrain libre de constructeur. Possibilité de vous proposer nos artisans constructeurs avec garantie décennale. (Devis déjà prêt!)

Véritable maison bourgeoise d'environ 180m² des années 1920 empreinte d’âme et de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant pour les amoureux des demeures au cachet rare en quête d’authenticité et d’espaces. Dès l’entrée, le ton est donné avec un majestueux hall en tomettes desservant les pièces de vie du rez-de-chaussée : un vaste salon avec son plafond à la française, une cuisine rustique avec une belle pièce pour partager des repas conviviaux, le tout donnant directement sur une agréable cour ombragée grâce à une treille imposante. À l’étage, la maison propose 4 grandes chambres chaleureuses grâce à leur parquet ancien, dont deux disposent de leur salle de bain privative avec toilettes, offrant confort et intimité. Sur ce terrain de 1.494m² se trouve un grand hangar de 200m² attenant et communiquant avec la maison ainsi qu’un vaste abri voitures. Autres prestations : • nombreuses dépendances d'environ 332m² idéales pour un projet professionnel, artisanal, touristique ou familial, • pompe à chaleur récente, • mini-station d’épuration, • raccordement à la fibre optique. A l’extérieur : jardin paysagé, doté d’une élégante fontaine en pierres et un canal d’arrosage apporte la praticité à cet écrin bucolique pour un projet de vie unique. Pour tous renseignements ou visites contactez Christèle GUIMOND au 06.62.50.48.93 ou par mail : guimond@idimmo.net – Site : www.guimond.idimmo.net - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de ROMANS sous le N° 822737730. Annonce proposée par un agent commercial

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE Une maison où il fait bon vivre à deux pas de tout ! Cette jolie maison de plain pied de 113 m² habitables vous accueille dès l'entrée dans une belle pièce de vie de 52 m² avec cuisine toute équipée, d'un coin nuit avec ses 4 chambres, sa salle d'eau et WC indépendant. Le confort est aussi assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible et au pôele à bois idéal pour les douces soirées d'hiver. A l'extérieur un garage de 29 m², deux belles terrasses... l'ensemble sur 656 m² de terrain clos et très joliment arboré. Cette maison est très bien entretenue et idéalement placée (proche écoles, collège et centre ville)...atouts précieux, et si rarement réunis ! Vous désirez la visiter, contactez-nous au 0490342316 L'agence Le TUC IMMO de Bollène 11 avenue Pasteur bollene@letuc.com www.bollene.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Terrain à bâtir sud Royan Arces, 1445 m² environ, prix raisonnable pour la côte 'charentaise', viabilisation en bord de terrain et compteur électrique déja installé. Ce terrain se situe à Arces, pas loin des plages de la côte Atlantique ( cinq minutes ) . Un bel espace de 1445 m² carrés qui conviendra aussi bien pour construire une résidence secondaire que pour une maison habitée toute l'année, par des primo-accédants, ou des retraités. Arces est un petit village convivial proche de Meschers avec ses cinq plages qui dispose de tous les commerces et Royan est à dix minutes. Cela conviendra pour un projet terrain plus maison neuve à un prix dans les normes actuelles, qui vous éloignera des soucis d'un achat de maison déjà construite avec de nombreux travaux et souvent à un prix bien supérieur. À réfléchir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison familiale de 166 m² – 6 chambres – Aucun travaux – Quartier résidentiel calme Vous recherchez une maison familiale spacieuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille ? Cette belle maison de 166 m² réunit tous les critères pour un quotidien confortable. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour à double exposition, agrémenté d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et s’ouvre sur une agréable terrasse et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Le premier étage accueille une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs. Trois autres chambres ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau. Les combles entièrement aménagés offrent deux chambres supplémentaires climatisées, idéales pour des adolescents, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Côté pratique, cette maison dispose également d’un double garage, d’un cellier et de nombreux espaces de rangement. Ce que vous allez apprécier : 166 m² habitables et 6 chambres Pompe à chaleur et climatisation dans les combles Double garage Terrasse et jardin Quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces et des transports Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et pensée pour offrir à chacun son espace, dans un environnement agréable où il fait bon vivre. DPE : C (137) – GES : A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 540 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. En exclusivité Ce bien vous est présenté par Nadia ANDRIANRY , Agent Commercial EI – RSAC Versailles 488 596 719. Tél. : 06 72 99 68 67 Annonce proposée par un agent commercial

Situé entre Bergerac et Agen, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous les commerces, à proximité de la rivière du Lot, disposant également d'une gare SNCF. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France Penne d'Agenais, avec des vues à couper le souffle. Comprenant un premier appartement T4 traversant d'une surface totale de 141 m² avec terrasse privative dominant la vallée de 78 m² sécurisée, donnant directement sur la pièce de vie. Possibilité d'ouvrir toutes les portes-fenêtres du salon/salle à manger de 75 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée de 10 m², un couloir menant à deux belles chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec vasque, WC, douche italienne, deuxième WC et vasque séparée. Le deuxième appartement T3 de 74 m² avec un accès direct sur la rue avec quelques marches, idéal pour recevoir des amis ou de la famille. Il comprend une entrée, un WC, une buanderie, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 29 m² et deux chambres en suite avec douche italienne et vasque. Le troisième appartement T4 de 112 m² avec terrasse privative de 79 m² est totalement de plain-pied avec une entrée pouvant servir de bureau ou de salle à manger, une cuisine séparée de 12 m² donnant sur la terrasse, une première chambre très lumineuse, WC, une salle d'eau avec douche italienne, double vasques et WC. Un salon de 40 m² baignant de lumière avec de magnifiques arches laissant la lumière entrer à toute heure de la journée, une terrasse très intime donnant sur les toits et les ruelles du village. Ainsi que deux autres chambres. Rare dans le village, vous disposez d'un espace totalement privatif, un jardin à la française de 330 m² avec la possibilité de faire un logement supplémentaire. Actuellement un atelier pouvant rapidement devenir un loft de 69 m² avec des hauteurs impressionnantes, et un accès sur le jardin. Confort : Chaque appartement dispose de double vitrage en menuiserie aluminium, d'une isolation thermique et phonique, de pompes à chaleur/clims réversibles ainsi que de radiateurs électriques pour un confort supplémentaire. Ils ont tous également une entrée, des compteurs d'eau et d'électricité individuels. Tout-à-l’égout. Ainsi que trois places de parking privatives. L'intégralité de l'installation électrique est neuve. Ainsi que deux caves pouvant servir de local à vélo ou d'atelier, une première de 56 m² et une autre de 45 m². Unique sur le marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques