Nos biens immobiliers à vendre

Contactez Thomas au O6.34.64.64.38. (RSAC: 928 019 496) Située au cœur de la commune, à proximité de la gare SNCF avec accès à la N10 pour Bordeaux, école maternelle, primaire et collège à 5 minutes, c ette maison en pierre entièrement rénovée en 2023 associe le cachet de l'ancien à des prestations modernes . Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte . Une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant . A l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau avec WC et un espace buanderie . Un potentiel d'environ 40 m² Carrez supplémentaires est disponible au dernier niveau sous combles (R+2). A l'extérieur vous découvrirez un jardin d'environ 250 m² qui dispose d'une terrasse aménagée avec piscine au chlore . Une dépendance vient compléter le bien pour le stockage et la partie technique (cumulus / piscine). La maison est raccordée au tout à l'égout, et à la fibre.

On comprends mieux en franchissant l'enceinte de ce remarquable logis pourquoi un metteur en scène de théatre de renom s'y est posé durant plusieurs années ... Il y a trouvé tout comme nous un esthètisme épuré, un calme propice à la respiration , une douce lumière qui vagabonde sur les murs de pierres, et des vrais espaces ouverts sur la nature... Les volumes des pièces de réception et des différents espaces nuit invitent à l'accueil et à la convivialité , la qualité des matériaux offre une projection de durabilité et de confort dans le temps. Cet ensemble est parfaitement modulable et peut bien sûr convenir à un projet familial, un accueil de chambres d'hôtes ou bien encore à l'exploitation du gîte déjà fonctionnel , ou d'autres projets de réception ( 3 entrées indépendandes) De larges dépendances attenantes et non attenantes au logis ouvrent facilement de futures perspectives d'agrandissement ou d'exploitation de gîtes supplémentaires si besoin. Idéalement implanté sur son terrain, le logis propose de larges espaces arborés et paysagers de part et d'autre, également attenante une prairie avec un petit bois de 8000m2 envion. Un lieu assez unique ... franchissons ensemble son enceinte et vous comprendrez.... Contact Agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des Jacobins - place du pilori 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI Tél: 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

SUPERBE VILLA BOURGEOISE DE STYLE RETHAIS DE 180 M2 SUR UN TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1122 M2. A 15 MN DE LA GARE ET DU VIEUX PORT DE LA ROCHELLE. Aux portes de La Rochelle À seulement 15 minutes du Vieux-Port de La Rochelle, cette villa de plain-pied de 180 m2, achevée en 2004, incarne l’alliance subtile entre l’élégance et la quiétude d’une villa contemporaine. Une architecture pensée comme un refuge, où chaque perspective invite au voyage et à la sérénité. Dès l’entrée, le ton est donné : 180 m² de prestations de qualité ; beaux volumes, lumière omniprésente, lignes épurées et matériaux de bonne qualité. Chauffage électrique par le sol. Les espaces de vie s’articulent autour d'un séjour de plus de 50 m² baigné de soleil grâce à son exposition sud-est et s’organisant avec élégance autour d’une cheminée en pierre, sa cuisine fermée aménagée et équipée, son cellier et sa buanderie. 2 espaces nuits complètent l'ensemble, avec une belle chambre parentale, son dressing et sa salle de bain, 3 autres chambres avec salle d'eau et dressing. Un salon d’été couvert prolonge naturellement les pièces de réception et crée une transition fluide entre intérieur et extérieur, dans un esprit dedans-dehors typiquement méditerranéen. Derrière son portail discret, un jardin clos compose un décor hors du temps : oliviers, palmiers… Un véritable patio luxuriant, intime et protégé. Possibilité de construire une piscine. Un art de vivre rare, où luxe rime avec douceur. Garage avec accès sur rue. Atelier. Stationnement, nombreux rangements, cellier, agencement fluide et entièrement de plain-pied : chaque détail a été conçu pour allier confort, design et sérénité. Le tout sur un beau terrain clos de mur et magnifiquement arboré de 1122 m2, avec 2 portails et portillon sur rue, arrosage automatique grâce au forage (maison partiellement raccordée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre - Exclusivité IDIMMO : Corps de ferme 149 m² (45340) Bordeaux-en-Gâtinais Découvrez ce superbe corps de ferme de 149 m² habitables, situé dans un environnement paisible et recherché sur la commune de Bordeaux-en-Gâtinais (45340). Extrêmement propre, saine et parfaitement entretenue, cette propriété de caractère allie des volumes généreux à un confort moderne optimal. Un Intérieur Chaleureux aux Volumes Généreux L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², véritable cœur de la maison. Le salon en deux parties, d'une surface totale de 33 m², dispose d'une belle cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver. Une salle de bains vient compléter ce premier niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, l'une de 12,50 m² et une très grande de 25 m², ainsi que de deux pièces passantes de 16 m² chacune. Ces beaux volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou encore bibliothèque. Des Extérieurs et Dépendances aux Multiples Possibilités Le charme opère tout autant à l'extérieur grâce à des aménagements parfaits pour profiter des beaux jours. Une magnifique véranda panoramique, située à l'arrière de la maison et de plain-pied, vous offre une vue imprenable et dégagée sur le jardin. Le grand atelier s'impose quant à lui comme le lieu idéal pour organiser de grandes tablées et des repas d'été en famille. Le tout repose sur un grand terrain verdoyant et calme de 1794 m², agrémenté d'un puits. La propriété regorge également de nombreuses annexes pour tous vos projets : deux garages (dont un de 22 m²), une grange attenante, un grand porche attenant sur dalle béton de 43 m², ainsi qu'une dépendance supplémentaire non attenante. Confort Thermique et Économies d'Énergie Parce que le confort au quotidien est essentiel, ce corps de ferme bénéficie d'installations techniques performantes pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Vous profiterez d'un système de chauffage très économique grâce à une pompe à chaleur air/eau qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. L'isolation est, de plus, optimisée par des huisseries entièrement équipées de double vitrage. Un bien rare offrant un tel niveau d'entretien, de tranquillité et de potentiel d'aménagement est une opportunité à ne pas manquer. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet d'achat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Prix : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27/01/2023 Classement énergétique : C (161 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'années 2021 (abonnements compris) : entre 1250 € et 1770 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence IDIMMO RICHARD, dirigée par RICHARD Jauffrey (EI), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous sommes les spécialistes de votre secteur et intervenons prioritairement sur les codes postaux suivants (Loiret et Seine-et-Marne) : 45490, 45340, 45260, 45270, 45390, 45120, 45200, 45210, 77890, 77570 et 77460 . Vous avez un projet de vente ? Confiez-nous votre bien pour bénéficier d'une estimation ultra-réaliste, croisant notre parfaite connaissance de la zone de chalandise avec la base de données notariale officielle ETALAB. Annonce proposée par un agent commercial

Sur la célèbre route des Sanguinaires, nous avons le plaisir de vous présenter à la vente un magnifique T3 en bord de mer dans une résidence fermée et  sécurisée avec piscine. L'appartement se situe au 2ème étage se composant d'un hall d'entrée d' une agréable pièce de vie avec cuisine us équipée  donnant saccès sur une vaste terrasse face à la mer, d'une chambre avec terrasse, 1  2ème chambre côté maquis, 2 wc, 1 salle d'eau douche et baignoire,  1 cave et 1 place de parking complète ce bien   Tél  06 23 44 14 94

Venez découvrir cette charmante maison en pierre située au cœur du bourg médiéval de Massoules, dans une petite impasse calme et paisible. Idéalement située à quelques minutes de Penne-d’Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, ainsi que de Saint-Sylvestre-sur-Lot et de ses nombreux commerces de proximité, cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités. Une maison lumineuse aux beaux volumes La maison s’ouvre sur une agréable véranda 4 saisons de 33,40 m², particulièrement lumineuse, aménagée avec un espace salon et une cuisine ouverte. Cette pièce bénéficie également d’un accès direct à une dépendance attenante d’environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Un couloir dessert ensuite : • une salle d’eau avec WC • un dressing avec espace buanderie • ainsi qu’une seconde partie de vie composée d’un salon de 29,22 m². Vous trouverez également une salle à manger climatisée de 19,76 m² et une cuisine indépendante de 20,60 m², agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert. L’étage, entièrement climatisé, propose 3 chambres mansardées : • une première chambre de 10,94 m² • une deuxième de 11,53 m² • une troisième de 10 m² À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et sécurisé de 981 m², accessible par un portail et un portillon. La propriété dispose également de deux petites dépendances extérieures, ainsi que d’une terrasse à l’arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Confort et équipements La maison bénéficie de nombreux équipements appréciables : • climatisation réversible dans la plupart des pièces • double vitrage intégral et stores électriques • cheminée à foyer ouvert • fosse septique toutes eaux • jardin entièrement clôturé et sécurisé. Taxe foncière : 665 € La maison est en bon état général et se prête aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif, dans un environnement calme et agréable. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En exclusivité, découvrez cette maison individuelle située à Alès, proposée au prix de 240 000 € avec honoraires à la charge du vendeur. Fonctionnelle et entretenue, elle bénéficie notamment de la fibre, d’une alarme et de nombreux travaux réalisés au fil des années (Carrelage, salle de bains, wc, porte du garage, radiateur fonte alu, tableau électrique, mezzanine du garage, cuisine équipée, etc...). Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une belle pièce de vie de 46 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Vous disposerez également d’une buanderie ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, la maison offre trois chambres, dont deux avec placards, un dressing, un dégagement et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC. À l’extérieur, le terrain de 430 m² clos accueille une terrasse à l’avant et à l’arrière de la maison. Garage de 12 m² avec mezzanine. Les prestations comprennent un chauffage central au gaz de ville avec chaudière murale d’environ cinq ans, climatisations, des menuiseries bois double vitrage, une prise de recharge pour véhicule électrique, un tableau électrique refait en 2025, etc... Tuc immobilier Alès 06.12.50.71.31 Référence 3120 Prix : 240 000 € (Honoraires charge vendeur) EXCLUSIVITE Annonce proposée par un agent commercial

Exclusivité agence, Immeuble le PHARO au CAP D 'AGDE, situé au 4 ème et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée avec piscine . L'appartement comprend: une pièce de vie lumineuse, avec coin cuisine équipée, une belle mezzanine (pouvant servir despace nuit complémentaire possibillité 5 couchages), 1 salle de bain , 1 wc . Le plus de ce bien, une terrasse avec vue panoramique sur le port (exposée plein sud) Pas de nuisance sonore, ni visuelle, commerces et plages à proximité. Coproprièté très bien entretenue. C 'est le bien idéal pour un investissement locatif ou votre pied à terre à la mer . Surface Loi Carrez : 23,29 m² Surface Totale au sol :36,63 m² Visites et Renseignements : Isabelle DACQUET EI Tel : 06 23 18 12 78 RSAC AVIGNON N° 338 040 579 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Chamesson , village de 350 habitants avec écoles , commerces , vies associatives développées , Idéalement situé sur l'axe CHATILLON -DIJON . Cette maison de 130 m² rénovée sans modification structurelle est habitable de suite . Sa situation géographique est un avantage non négligeable. Celle-ci comprend une entrée donnant sur un salon de 18m² ( dalles de Bourgogne au sol ) , une salle à manger de 17m² avec rangements . Une cuisine de 14,42m² (carrelage au sol ) avec un accès au terrain. Une salle de bain moderne avec un lavabo et toilette. Un couloir permet d'accéder au garage-chaufferie et une pièce. Un escalier en chêne sur mesure permet d'atteindre l'étage où se trouve une chambre de 17,20m² avec placards de rangement ainsi qu'un accès au grenier . Un demi-niveau en parquet chêne s'ouvre sur une terrasse dominant le terrain et accède à une chambre de 11m² , une salle de douche avec un bidet et toilette. Une chambre de 9m² avec un placards . Extérieur : une cuisine d'été avec un poêle à bois et une pièce. Terrain clot avec une terrasse . Un poulaiiler Cabanon. Caves voûtées; Points techniques : Double vitrage Volets électriques et manuels . Chaudière fioul et bois . TF 980 euros Maison à consommation excessive energivore classe E (normalement D mais on prend la lettre F de l'émission de gaz). Chaudiére à bois 25 stéres à 30 stéres par/an ( actuellement non fonctionnelle). Consommation : minimum 3800 euros et maximum 5200 euros. Venez découvrir cette maison , habitable de suite , apportant un confort et une vie agréable dans ce magnifique village, proche de la ville de Châtillon s/S , des forêts, du parc national et de nombreux sites touristiques. Je vous attends . A bientôt.

Contacter Thomas au O6.34.64.64.38. Située sur la commune d'Izon, à proximité immédiate des axes menant vers Libourne et Bordeaux , découvrez cette maison individuelle construite au début des années 2000, implantée sur un beau terrain clôturé de 804 m² en pleine propriété . L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques récents . La cuisine est prolongée par un cellier attenant abritant un ballon thermodynamique et un garage . Le couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé . A l'extérieur vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé sans servitude , d'une terrasse à l'arrière de la maison avec un coin barbecue et d'un garage fermé non attenant avec porte motorisée, électricité et point d'eau . Raccordé à la fibre et au tout-à-l'égout, menuiseries en bois double vitrage avec système d'alarme sur chaque ouverture, volets en bois. Maison en bon état général, pas de gros travaux à prévoir.