Nos biens immobiliers à vendre

On entre dans la maison par la cuisine spacieuse et conviviale, dotée d’un beau plan de travail en chêne, d’une cuisinière à gaz et de branchements pour un lave-linge et un lave-vaisselle. Celle-ci est chauffée par un poêle à bois et un chauffage au sol électrique. Les portes-fenêtres donnent accès à la terrasse en bois située à l’arrière de la maison, où se trouve un coin repas avec vue sur le jardin arrière. À droite, au fond de la cuisine, se trouve une salle d’eau avec douche et des toilettes séparées, également équipées d'un chauffage au sol électrique. En entrant, vous accédez à droite au salon, doté d'un beau parquet, d'un plafond avec poutres apparentes et d'un deuxième poêle à bois. Des portes coulissantes séparent cette pièce d'un bureau et de l'escalier menant à l'étage. À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse avec un parquet et une salle d’eau équipée de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. La belle luminosité de la pièce est particulièrement remarquable. Ici aussi, la charpente apparente a été conservée et une grille a été installée dans le sol pour permettre à la chaleur de monter du rez-de-chaussée vers l'étage. Devant la maison, vous trouverez un auvent accueillant qui s'étend sur toute la longueur de la maison et offre une vue sur la cour intérieure. À droite de la cour se trouve une dépendance abritant une cuisine extérieure couverte et une pièce à vivre équipée de toilettes sèches, d'un parquet, d'une mezzanine et d'un poêle à bois. La cuisine extérieure donne accès au potager, où se trouve un puits. Sur le côté gauche de la maison se trouve une grande grange comprenant plusieurs espaces de rangement, une buanderie avec un raccordement pour lave-linge pouvant être alimenté aussi bien en eau de ville qu'en eau de pluie grâce aux nombreux réservoirs d'eau, ainsi que des toilettes et un lavabo, qui sont également raccordés à la fosse septique. Un espace pouvant accueillir deux chevaux, un abri à bois, un espace de stationnement pour les voitures et la caravane, ainsi qu’un bel espace ouvert en mezzanine comprenant un atelier indépendant. Sur le terrain situé derrière la grande grange se trouve également une petite remise destinée au stockage du bois, équipée d'une douche et d'un lavabo qui ne sont pas raccordés à la fosse septique ; il faut donc utiliser uniquement du savon biologique. Le terrain comprend également une grande serre destinée à la culture de fruits et légumes. La propriété s'étend sur environ 1 hectare de terrain et jouxte directement la forêt. Elle est donc idéale pour les amoureux de la nature qui possèdent des chevaux et des chiens, pour de longues promenades en forêt, et où vous pouvez encore couper votre propre bois de chauffage en accord avec le garde forestier. La maison est en partie équipée de double vitrage et a été rénovée en conservant ses détails d'époque. Ref: 102378              Prix: €159.000 N°RSAC : 909 743 957

Et si vos prochaines vacances commençaient ici ? Nichée au coeur de la forêt, dans un village vacances à Saint-Georges-de-Didonne, station balnéaire prisée de la côte Atlantique, cette charmante maisonnette est une véritable invitation à la détente. Entre les pins et l'océan, vous profiterez d'un environnement paisible, avec la magnifique plage de sable fin accessible à pied. Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque instant, sans prendre la voiture. Habitable immédiatement et sans aucun travaux à prévoir, elle comprend un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu'une agréable terrasse où partager les repas d'été ou savourer les douces soirées charentaises. Le village vacances offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux équipements : piscine chauffée, terrain multisports (football et basket), salle de sport, salle de jeux, restaurant et épicerie. Que vous soyez en famille, entre amis ou simplement à la recherche de calme, chacun y trouvera son bonheur. À quelques pas de la plage, des sentiers de la forêt et des animations de Saint-Georges-de-Didonne, cette maisonnette est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… et profiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos. Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d’une rénovation énergétique, offrant confort et économies d’énergie. Dès l’entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l’ensemble de la maison de manière économique. La spacieuse pièce de vie de 42,62 m², regroupant salon et salle à manger, est équipée d’un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante de 11,30 m² est complétée par une pièce attenante de 15 m², actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte. Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m² et 11,88 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés. Vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants. Les extérieurs Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : • Un double garage de 48 m², permettant de stationner deux véhicules. • Une cave à vin et une réserve de 13,80 m². • Un appentis de 35 m² comprenant une cuisine d’été et un espace de stockage. L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m², entièrement sécurisé par deux portails. Un chenil ainsi qu’un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu. Confort et prestations • Toiture entièrement refaite en 2016. • Isolation des combles réalisée en 2019. • Menuiseries en double vitrage. • Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022. • Raccordement à la fibre optique. • Assainissement individuel (fosse septique). Taxe foncière : 679 € Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A vendre beau terrain constructible de 2135 m², plat et situé dans un environnement calme en campagne de Bollène. Le terrain bénéficie déjà d'un compteur d'eau installé, quand au raccordement à l'électricité il se trouve à proximité. L'assainissemnt sera à prévoir par fosse septique ou microstation. Ce terrain offre un cadre idéal pour la construction de votre future maison, tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Pour plus d'informations ou orgarniser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 0490342316. Agence Le TUC IMMO Bollène au 11 avenue Pasteur. bollene@letuc.com www.bollene.letuc.com A très bientôt

Situé dans une commune disposant de toutes les commodités, ce vaste pavillon de type 6 offre 148 m² habitables sur un terrain clôturé de 294 m². La maison se compose d’une cuisine indépendante et équipée, d’un agréable salon de 35 m² avec cheminée et plafond cathédrale, d’une salle à manger, ainsi que d’un espace nuit comprenant quatre chambres et une salle d’eau. Vous profiterez également d’une véranda, de la climatisation, d’un garage privatif et d’une aire de stationnement. À l’extérieur, le jardin clôturé offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, se détendre ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Proposée au prix de 203 000 €, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d’un espace confortable. Taxe foncière : 2 088 € par an, soit environ 174 € par mois. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière Le TUC IMMO BRAM – Agence Avéroux.

Nichée au cœur du charmant village de Soturac, à la frontière du Lot et du Lot-et-Garonne, cette authentique maison en pierre allie le cachet de l’ancien au confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant. À seulement quelques minutes de la vallée du Lot, elle séduira les amoureux de nature et d’activités de plein air. La voie verte toute proche est idéale pour la marche, le vélo ou les balades, tandis que la rivière offre de nombreuses possibilités d’activités nautiques. Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié avec tous les commerces essentiels à moins de 5 minutes ainsi que la gare SNCF de Monsempron-Libos, située sur l’axe Agen – Périgueux, facilitant vos déplacements. Une maison fonctionnelle et chaleureuse Dès l’entrée, un bel escalier mène à un vaste espace de vie de 35 m², baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à granulés installé en 2023, offrant un chauffage performant et économique. La cuisine indépendante, semi-ouverte de 12,41 m², s’ouvre directement sur une agréable terrasse couverte avec une vue sur les champs de 15 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, à l’abri du soleil comme du vent. Le niveau principal comprend : • une première chambre de 14,50 m², équipée d’une climatisation réversible, avec sa salle de bains attenante de 8,14 m² ; • des WC indépendants ; • une seconde chambre de 11,72 m², également climatisée. À l’étage, une mezzanine accueille une troisième chambre d’environ 8 m², parfaite pour recevoir des invités, créer un espace jeux ou un bureau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une véritable suite indépendante de 17,80 m², avec climatisation réversible, salle d’eau privative et WC séparés, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité de location saisonnière. La maison dispose également de : • un garage de 30 m² avec porte motorisée ; • une buanderie de 18 m² ; • une cave ou réserve alimentaire de 9,30 m². Un extérieur pensé pour la détente Le jardin paysager, entièrement clos et facile d’entretien, s’étend sur 630 m² et offre une parfaite intimité. Vous profiterez d’une belle piscine 8 x 4 mètres, en excellent état, équipée d’un dôme coulissant installé en 2022, ainsi que d’une élégante pergola bioclimatique en aluminium avec store électrique et éclairage LED, également installée en 2022. Un abri de jardin complète les prestations extérieures. Confort et équipements La maison bénéficie de nombreux équipements récents et performants : • volets roulants électriques solaires ; • menuiseries bois en ancien double vitrage ; • climatisation réversible dans les principales pièces ; • poêle à granulés haute performance (2023) ; • chauffe-eau thermodynamique ; • adoucisseur d’eau Culligan sous contrat d’entretien ; • panneaux photovoltaïques avec revente de la production, générant un revenu permettant de compenser intégralement la taxe foncière annuelle d’environ 1 500 €. Les atouts Cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, de l’école et de toutes les commodités. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une maison de vacances où il fait bon vivre. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 7 km des premières plages de la côte Atlantique, découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans un environnement boisé, paisible et préservé. La maison, d'une surface habitable d'environ 42 m², est habitable de suite et se compose d'une entrée desservant un salon-séjour avec kitchenette ouverte d'environ 26 m², une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout vient compléter le bien : une extension d'environ 70 m² est actuellement en cours, avec permis de construire accepté. Les travaux restent à terminer et un devis d'environ 40 000 € est disponible pour finaliser le projet. Cette extension offre ainsi la possibilité d'augmenter considérablement la surface habitable et de créer une maison familiale selon vos envies. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle boisée d'environ 1 400 m², dans un environnement particulièrement calme et agréable. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour les amateurs de tranquillité souhaitant terminer une maison à leur goût, à proximité du littoral. À découvrir rapidement !

Située sur la commune de Barzan, charmant village de l'estuaire de la Gironde réputé pour son environnement paisible, ses paysages naturels et son célèbre site gallo-romain du Fâ, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à environ 15 minutes de Royan et  moins de 10 minutes des plages de la côte Atlantique. Venez découvrir cette agréable maison d'environ 130 m² habitables, offrant des prestations de qualité et ne nécessitant aucun travaux. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongée par une belle véranda apportant un véritable espace de vie supplémentaire ainsi qu'une belle profondeur à l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une arrière-cuisine complète idéalement les prestations de la maison. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 383 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage d'environ 45 m² viendra satisfaire les besoins de stationnement, de stockage ou de bricolage. Confortable, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire à proximité du littoral. A bientôt pour une visite ! Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Laissez-vous séduire par ce domaine immobilier unique situé dans le secteur de Blaye, alliant le charme authentique de la pierre, le confort chaleureux d'un chalet scandinave haut de gamme et un fort potentiel d'exploitation touristique. Implantée sur un parc arboré d'un hectare sans vis-à-vis. Le chalet principal - fuste scandinave HONKA (2014) - d'environ 215 m² érigée en rondins de bois massifs offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Espaces de vie : Un vaste séjour lumineux, deux cuisines équipées, une grande véranda baignée de lumière idéale en toute saison, 3 belles chambres et une salle d'eau moderne. Prestations et Eco-conception : Toit végétalisé avec arrosage automatique, plancher chauffant sur pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois convivial, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau. Autonomie énergétique : Panneaux photovoltaïques avec stockage par batterie. LES 3 GITES INDEPENDANTS EN PIERRE DE TAILLE (303 M2 HABITABLES / 10 CHAMBRES) Rénovés avec soin entre 2010 et 2020, trois gîtes de caractère en pierre apparente offrent une capacité d'accueil clé en main : Gîte 1 (99 m2) : 3 chambres Gîte 2 (124 m2) : 3 chambres Gîte 3 (180 m2) : 4 chambres Intimité préservée : Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privative aménagée. ESPACE BIEN-ETRE, DEPENDANCES ET EXTERIEURS Espace Détente : Un espace bien-être dédié équipé d'un sauna scandinave traditionnel et d'un jacuzzi pour des moments de relaxation. Garage et Dépendances : Un garage indépendant d'environ 110 m2 avec porte motorisée et zones de stockage complémentaires. Le Parc : Un terrain de 10 000 m2 parfaitement entretenu, agrémenté d'une allée d'entrée élégante en pavés de granit avec portail électrique, d'espaces potagers en bacs et de zones arborées. Possibilité d'installer une piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante. FICHE TECHNIQUE SYNTHETIQUE Surface habitable totale : 618 m2 (25 pièces / 13 chambres / 5 salles d'eau-bains) Terrain : 10 000 m2 (1 hectare) Performance énergétique : DPE A / GES A pour la maison principale et C/A pour les gîtes Chauffage : Pompe à chaleur, plancher chauffant, poêle à bois, climatisation réversible Orientation : Sud / Est - Sans vis-à-vis Localisation : Secteur Blaye, à 45 minutes au nord de Bordeaux Ideal pour résidence familiale, activité de gîtes / chambres d'hôtes ou projet touristique haut de gamme. Pour toutes vos demandes, contacter Thomas BEN ALI au O6.34.64.64.38. (RSAC: 928 019 496)

Aurillac. Secteur calme et résidentiel du CAP BLANC. Edifiée sur 700 Me2 de terrain clos et arboré, cette belle maison est composée d'un salon, salle à manger, 1 cuisine équipée, 3 chambres (4 possibles), 1 salle de bain, 2 wc, 1 buanderie, 1 grand garage 2 voitures, 1 coin atelier. Double vitrage PVC, nombreux placards. Proche commerces, bus et écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont visibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial