Nos biens immobiliers à vendre

Son coté " je ne sais quoi" lui confère cette ambiance si particulière et tellement" cocooning"! on oscille entre appartement et maison , bien que son petit jardin et sa dépendance au fond nous rappelle que nous sommes bien dans une maison. L'intérieur est charmant ,très bien rénové , offrant un vrai confort ( panneaux solaires, poêle à granulés DPE C)avec une belle lumière dans les 2 pièces de vie... les sols sont de belles qualité .... à vous de moduler selon vos envies. La grande pièce salon/séjour/cuisine est surprenante, 2 chambres , une salle de bain et une salle d'eau parfaire cet ensemble plutôt réussit! Localisation dans la ville de St Jean d'Angély Agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des Jacobins 17400 St Jean d'Angély Laurnce ADELINE-OSTROWSKI 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40 English speaking contact Carolyn PRATT 0033(0) 7 81 40 87 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Villa d’Exception en Bord de Lac – Pays du Verdon Une opportunité rare à la vente , au cœur d’un domaine privé et sécurisé en bordure directe du lac d’Esparron-de-Verdon, dans un écrin naturel de plus de 25 hectares, soigneusement arboré de pins et de chênes verts. Un cadre privilégié avec accès privé au lac et deux courts de tennis à disposition des résidents. Cette villa s’intègre dans une réalisation contemporaine d’envergure, pensée pour offrir un cadre de vie paisible et harmonieux en pleine nature. Elle conviendra aussi bien en résidence principale, pour les amateurs de calme et de paysages préservés, qu’en résidence secondaire ou encore en investissement locatif. En tout ce seront 6 Villas oscillant entre 100 et 160 m² avec de nombreuses possibilités d’adaptation (aménagement intérieur,...) qui se proposeront à vous dans un cadre idyllique et unique avec des prestations de qualité. Les prix varient entre 440 000 euros et 890 000 euros. Pour la visite du site, pour tous renseignements et documents concernant ces six villas, téléphonez au 0613075491

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEÉ ! EXCLUSIVITÉ IDIMMO RICHARD – Corps de ferme à JURANVILLE (45340) . Vous rêvez d’un lieu chargé de charme et d’authenticité, au cœur de la campagne du Loiret ? Ce corps de ferme est fait pour vous. Cadre idyllique, calme absolu, sans vis-à-vis. Idéal pour résidence principale, maison secondaire, gîtes, RBNB ou projet familial. Surface habitable : 130 m² | Terrain RARE de 9582 m² avec puits. 5 pièces dont 3 chambres, bureau, salle de bain avec WC, salle d’eau avec WC Plusieurs cheminées ouvertes pour une ambiance chaleureuse Grenier aménageable pour agrandir selon vos envies Travaux de remise à jour à prévoir à l’intérieur + toiture à revoir Dépendances exceptionnelles : Maisonnette indépendante à réhabiliter avec grenier aménageable Grange indépendante Grange attenante compartimentée Buanderie Appentis bois Grand hangar ouvert Cave Assainissement INDIVIDUEL Contactez-nous vite pour visiter ! Contactez dès maintenant votre agence IDIMMO pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien au charme intemporel. Prix : 165 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 31/07/2025 Classement énergétique : G (555 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (18 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5390 € et 7330 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

Dans une résidence de standing avec ascenseur Situé au 3 étage d’une résidence récente et sécurisée, cet agréable appartement de type T2 offre des prestations soignées et une belle luminosité. D’une superficie de 38,90 m², il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,66 m² Un espace nuit avec placard de 11,63 m² Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne de 4,61 m² Vous serez séduit par la qualité des matériaux et le confort de vie qu’offre ce bien. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Orange. La résidence est calme, bien entretenue, et proche des commodités. Informations complémentaires : Résidence avec ascenseur Aucun travaux à prévoir Copropriété de 12 lots Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison à vendre sur la commune de Boismé composé : Au rez de chaussée : Un salon, une cuisine, une salle à manger, un WC, une Buanderie et une salle d'eau. A l'étage : 3 chambres et une grande salle de bain de 12 m² Grand terrain de 3000m² Une Grange de 76m² Un bâtiment non attenant de 95m² Pour visiter ce bien, contactez Théodore AUZUREAU au 0618042268 ou par mail à tauzureau@letuc.com

En exclusivité, laissez-vous charmer par ce superbe appartement 2 pièces de 44 m², idéalement agencé et baigné de lumière, situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue à Montévrain. Offrez-vous un cadre de vie agréable, alliant confort, modernité et praticité au quotidien. Vous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie très lumineuse, comprenant un salon spacieux avec un espace cuisine discret et compact, parfaitement intégré dans la pièce principale. Le salon s’ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable d’environ 10 m², également très lumineuse, ainsi qu’une salle de douche moderne avec WC. L’appartement est en parfait état et dispose d’une place de parking intérieur. L’appartement se trouve dans une résidence entièrement sécurisée et très bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et rassurant. Côté commodités, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : le centre commercial Val d’Europe se trouve à seulement 5 minutes en voiture, la gare RER A de Montévrain à 7 minutes, et plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces de quartier, des espaces verts et des transports en commun. Classe energie : D Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 630 euros sur les années 2020. Le montant des charges annuelles est de 2336 euros par an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez pour une visite Nadia ANDRIANARY EI, agent commercial en immobilier, RSAC 488 596 719 Versailles au 0672996867 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vente ensemble immobilier avec deux maisons indépendantes à Sceaux-du-Gâtinais (45490) – IDIMMO RICHARD À vendre à Sceaux-du-Gâtinais, dans un environnement calme et verdoyant, ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur une parcelle clôturée de 964 m². Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, un projet locatif, une activité de gîte ou de location saisonnière type AirBnB. Maison principale – 92 m² habitables Cuisine aménagée Séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes Deux chambres dont une traversante Salle d’eau avec WC Huisseries en double vitrage Grenier aménageable pour créer une pièce supplémentaire Cave privative Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Combles aménageables Maison secondaire – environ 60 m² Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, grand séjour lumineux avec poutres Étage : palier, deux pièces pour couchage, salle d’eau avec WC broyeur Cave indépendante Idéale pour recevoir, louer ou créer un espace professionnel Prévoir l’installation d’un système de chauffage Équipements complémentaires Cuisine d’été indépendante avec évier et WC séparé Atelier pour bricolage ou stockage Deux caves supplémentaires Assainissement individuel pour chaque maison Points forts du bien Deux habitations distinctes sur une même parcelle Charme de l’ancien : poutres apparentes, cheminées, caves Fort potentiel d’aménagement et de valorisation Idéal pour projet locatif, gîte rural ou résidence intergénérationnelle Secteur paisible à proximité de Beaumont-du-Gâtinais et Château-Landon Accès rapide aux commodités locales Prix de vente : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique (DPE) Réalisé le 23/01/2024 Classe énergie : G (529 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (17 kg CO?/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 910 € et 3 980 € (abonnements compris, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021) Informations sur les risques naturels disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

L’Agence LE TUC IMMO à Orange a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison de village idéalement située au cœur de Courthézon. Dotée de beaux volumes et d’un fort potentiel, elle se prête parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement. Caractéristiques principales : Surface habitable d’environ 123 m² Plusieurs annexes au rez-de-chaussée totalisant 61 m² Garage spacieux de 70 m² Grenier de 123 m² pouvant être aménagé selon vos besoins Agencement intérieur : Cinq chambres offrant confort et intimité Deux salons lumineux et conviviaux, situés au rez-de-chaussée et au premier étage, chacun d’environ 30 m² Deux cuisines aménagées et fonctionnelles Deux salles de bains, pour un confort optimal au quotidien Menuiseries en double vitrage assurant une isolation thermique et phonique efficace À l’extérieur : Agréable jardin d’environ 150 m² Terrasse de 36 m², idéale pour les repas en plein air et la détente Garage privatif complétant les prestations de ce bien rare dans le secteur Localisation : Courthézon Prix de vente : 275 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marion GARCIA EI RSAC Avignon n° 898 644 257 Agence LE TUC IMMO – Orange

Charme et volume au cœur d’Orange – Superbe appartement T4 avec mezzanine et terrasse Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère du XVIIIe siècle entièrement restauré, cet appartement T4 de 128 m² au sol (Carrez : 86,51 m²) avec terrasse couverte offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines de qualité. Installé dans le centre historique d’Orange, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien rare bénéficie d’un environnement calme et privilégié, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Caractéristiques du bien Appartement situé au 4e et dernier étage avec ascenseur Séjour lumineux de 32 m² avec belle hauteur sous plafond Trois chambres, dont une suite parentale en mezzanine (51 m² au sol) Deux salles d’eau modernes Deux WC séparés avec points d’eau Terrasse couverte de 8 m² orientée nord-est, équipée de moustiquaires Climatisation réversible Double vitrage Résidence sécurisée Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques Informations complémentaires La cuisine est non équipée, offrant la liberté de l’aménager selon vos goûts et vos besoins. Bien disponible immédiatement. Construction achevée en 2024. État neuf. Prix de vente : 379 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Copropriété de 12 lots Aucune procédure en cours Pour consulter les informations relatives aux risques éventuels auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Renseignements et visites sur rendez-vous Marion GARCIA, EI – RSAC AVIGNON 898 644 257 Agence LE TUC IMMO – Orange Téléphone : 06 58 75 88 81

OFFRE SPÉCIALE ÉTÉ 2025 — Stationnement Offert jusqu’au 10 septembre ! Pour toute acquisition conclue avant le 10 septembre 2025 , bénéficiez d’un abonnement annuel de stationnement offert , valable dans les zones de stationnement payant de la ville d’Orange . Une exclusivité LE TUC IMMO pour emménager en toute tranquillité. Immeuble de caractère | Terrasse de 15 m² | Prestations haut de gamme Niché au 2e étage avec ascenseur d’un superbe immeuble du XVIIIe siècle entièrement restauré , cet appartement neuf , climatisé et disponible immédiatement , vous séduira par son charme unique et son confort moderne. Agencement intérieur : Séjour lumineux de 31 m² avec cuisine ouverte Chambre spacieuse , climatisée. Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC Belle terrasse de 15 m² , exposée de façon agréable, idéale pour vos moments de détente Cuisine neuve entièrement équipée : Réfrigérateur-congélateur encastré Plaque vitrocéramique 4 feux Hotte aspirante design en inox Four encastré multifonction Meubles de rangement hauts et bas modernes, finition mate, avec plan de travail contemporain Une cuisine clé en main, pensée pour allier esthétisme, ergonomie et durabilité. Prestations & Confort : Climatisation réversible dans le séjour et la chambre Double vitrage isolant Résidence sécurisée Chauffage et production d’eau chaude électriques individuels Informations complémentaires : Prix de vente : 199 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Copropriété de 12 lots Aucune procédure en cours Construction 2024 – État neuf Disponibilité immédiate Consultez les risques éventuels sur : www.georisques.gouv.fr Organisez votre visite dès aujourd’hui : 06 58 75 88 81 Marion GARCIA, EI – RSAC AVIGNON 898 644 257 Agence LE TUC IMMO – Orange