Nos biens immobiliers à vendre

Rare opportunité ! Situé au cœur de la magnifique vallée du Rhône, à quelques minutes des commodités, découvrez ce corps de ferme, plein de charme et d'histoire, offrant un potentiel unique. L'habitation principale d'environ 145 m² attend votre touche personnel d'aménagement pour révéler tout son caractère. Les dépendances, d'une superficie totale impressionnante d'environ 400 m², se compose d'une bergerie, d'une grange, d'atelier, de caves, de box, de grenier, d'espaces à découvrir. Ces volumes généreux ouvrent un champ infini de projets : création de logements supplémentaires, atelier, espace de stockage, etc. Ce bien bénéfice d'un terrain plat et clos de 1791 m² offrant un cadre de vie paisible.. Possibilité de profiter de cette espace extérieur pour vos moments de détente, votre potager ou vos futurs aménagement paysagers. Les atouts majeurs sont : - Emplacement idéal : cadre campagne, tout en étant proche des axes principaux de la vallée du Rhône, garantissant un accès facile aux services et aux villes environnantes. Vous bénéficierez du calme sans être isolé. - Potentiel d'investissement exceptionnel, la configuration des bâtiments permet d'envisager la création d'au moins 5 logements distincts offrant une excellente rentabilité locative. - Idéal pour une famille: L'espace habitable à rénover les vastes dépendances offrent la possibilité de créer une propriété familiale unique avec de nombreuses activités possibles. - Caractère authentique : Conservez le charme de l'ancien, tout en le modernisant à votre goût. - Le terrain spacieux et sécurisé : Profitez d'un extérieur, agréable et facile à aménager. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception avec un potentiel incroyable ! Contactez Corinne Reynaud au 06.81.61.69.43. dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez votre imagination prendre forme. RSAC Aubenas N°535 346 605. Les honoraires sont à la charge du propriétaire. Notre site : reynaud.idimmo.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un environnement calme et verdoyant, FERME offrant une partie habitation de 176 m² sur rez-de-chaussée + 2 étages (+ combles 63 m²). En rez-de-cour : cuisine 24 m² + salon-salle à manger 19 m² + salle d'eau et WC Etage 1 : 4 chambres (10 m² + 13 m² X 3) sur plancher Etage 2 : 4 pièces (10 m² + 13 m² X 3) sur plancher Dépendances : 1) GRANGE 44 m² - ETABLE 44 m² - ANNEXE 49 m², le tout avec belle hauteur sous faîtage. Cave et poulailler 13 et 15 m². 2) Autres dépendances : a) GARAGE 5,4 m X 6 m avec porte (4,15 m X 2,19 m) b) Abri sur dalle (2,43 m X 5,36m) c) Abri scindé en un atelier (8,12 m X 5,58 m - porte 2,04 m X 2,05 m) et un second volume pour engins agricoles DOUBLE VITRAGE PVC RÉCENT sur les 2 premier niveaux. PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES + CHAUFFE-EAU SOLAIRE L'avis de l'agent immobilier : Gros potentiel d'aménagement pour cet ancien corps de ferme à rénover. Terrain plat de 2500 m². La vue sur la nature environnante, le ruisseau à proximité, le FOUR à PAIN offrent le cadre idéal d'une vie à la campagne. La commune d'ATTIGNAT-ONCIN se situe à 30 min. de CHAMBERY et à 10 min. du lac d'AIGUEBELETTE.

Vous entrez dans la maison par un petit hall, à gauche se trouve l'escalier menant à l'étage supérieur et tout droit vous entrez dans la cuisine spacieuse et lumineuse. Vous y trouverez un branchement pour un lave-vaisselle, une cuisson au gaz et de beaux détails anciens tels qu'un plafond avec poutres apparentes, un placard de rangement encastré, un sol carrelé authentique et un four à pain encore en bon état. Depuis la cuisine, une porte à droite mène à la salle de bains avec évier, toilettes, douche et chauffe-eau. À gauche de la cuisine, une porte donne accès à l'espace de vie : un salon spacieux et lumineux avec un plafond à poutres apparentes, un poêle à bois et, là encore, le sol d'origine. À l'étage supérieur se trouve un palier, à gauche une première chambre spacieuse et lumineuse et à droite une deuxième chambre spacieuse avec son propre lavabo et WC sanibroyeur. À gauche de la maison se trouve une extension avec un branchement pour une machine à laver, un évier et de l’espace de rangement supplémentaire. Dans la cour se trouve une grande grange. À sa droite, avec des escaliers qui descendent, se trouve une cave à vin avec un gravier spécial pour l'humidité. C’est une cave saine qui abrite également la cuve à fioul. De grandes portes donnent accès à une grange spacieuse, actuellement utilisée comme atelier et espace de rangement. Devant la grange se trouve une terrasse avec store et carrelage avec isolation en dessous pour une éventuelle extension. À gauche de la grange, une porte mène à une pièce aménagée avec sol carrelé et plafond surélevé. Elle est traversante et a des portes-fenêtres menant à une terrasse en bois derrière le bâtiment, offrant une vue sur les champs. Sur le côté de ce bâtiment, trois autres portes d'accès séparées permettent d'accéder à des pièces de stockage supplémentaires, par exemple pour le bois ou les outils de jardinage. Le terrain fait 5623 m² au total. Plusieurs terrasses ont été construites à différents endroits, ce qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Le terrain dispose de plusieurs points d'eau, d'un puits et d'un terrain de pétanque. La maison est équipée de fibre, d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois, de fenêtres en partie à double vitrage, de volets en bois et les toitures sont en bon état. Une propriété où l'on peut immédiatement profiter du calme, de l'espace et de la nature ! Ref : 101332 Prix : 148.500€ N°RSAC : 909 743 957

Sur les hauteurs de l’un des plus beaux villages de France du département du Lot-et-Garonne, Penne d’Agenais. Village médiéval fortifié où il fait bon vivre au cœur de la vallée du Lot. L’ensemble comprend : • Une habitation principale T5 de 253 m² • Une seconde habitation T3 de 100 m² • Un appartement T1 de 25,30 m² • Un appartement T3 de 86,50 m². Un restaurant de 185 m² « Le Patio d’Hauteville » connu de tous ouvert à l’année avec un chiffre d’affaires stable et une très bonne fréquentation. Il sera vendu entièrement équipé, tout le matériel est fonctionnel et entretenu. • 2 salles à l’intérieur (50 couverts) • Bar avec sono • Patio avec fontaine (20 couverts) • Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts) • Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts) Pouvant accueillir des groupes allant jusqu’à 130 personnes. Cet ensemble est évolutif ; tout y est prévu pour y créer des chambres d’hôtes ou chambres individuelles avec salles d’eau pour proposer un service d’hôtellerie. Parking privé sur la partie habitation principale avec terrasse et spa. Parking privatif dédié au restaurant. Ainsi qu’un parking idéal pour la partie gîte hôtellerie pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. Inclus également un pigeonnier, projet de rénovation intéressant pour y créer une chambre avec salle d’eau supplémentaire donnant sur le jardin et la vue. Il reste également 110 m² à exploiter en gîte en plus si besoin actuellement, garage, réserve, stockage et grenier. Surface totale du bâti : 800 m² Confort : L’intégralité de la propriété est en double vitrage. Système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, radiateurs individuels électriques dans les appartements et l’habitation principale dispose d’une chaudière à gaz de ville et d’un insert à bois dans le salon. Électricité, plomberie entièrement refaites, tout-à-l’égout. Taxe foncière 2024 - 4556 € N’hésitez pas à nous contacter, nous vous apporterons toutes les informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TROP TARD, DÉJÀ VENDU PAR Félix PORTUGAL (06.92.07.82.07) : Agréable appartement T2 de 44m² situé rue des Deux Canons au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 2002. En plus de son emplacement idéal à la location et de ses faibles charges, ce bien sera séduire vos candidats locataires par ses nombreux atouts : Belle réception, cuisine indépendante de 7m², chambre climatisée avec placard de 12m², varangue 4m² donnant sur cour calme, WC séparé, grande salle de bain, stationnement… L'appartement est vendu avec un bail en cours jusqu'au 28/04/2028. Le loyer est de 570€ CC / mois. Dynamise vos perspectives ! Acheter à petit prix est devenu une valeur à la hausse... Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A ne pas manquer... Au sein d'une belle résidence sécurisée et arborée, au 5ème et dernier étage, trés proche de la mer et des commerces du Boucanet. Ce charmant studio se compose de la manière suivante: Tout d'abord, il dispose une entrée cabine pouvant acquerir des lits superposés, puis une salle d'eau et des WC séparés. Ensuite une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon avec sa superbe vue Mer. A visiter sans tarder, l'appartement est en parfait état. Enfin, il est vendu avec une place de parking et un cellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Mandat 101293 à Pomérols Maison de village prête à vivre et très pratique. T5 de 129 m² avec garage pour vélos /motos et accessoires de sport/plage Centre historique de Pomérols, commerces accessibles à pied : marché, poste, presse, pharmacie, bars, etc. Nombreux parkings à moins de 200 m. Construite sur 3 niveaux, vous trouverez ici suffisamment de place pour loger facilement 6 personnes (3 chambres). La partie nuit, au 1 er et au second, propose au choix salle d’eau ou salle de bains avec WC dédiés ou séparés(1 er ). Le dégagement du 1 er accueille un canapé-lit supplémentaire et un bureau dans le prolongement. Le salon au rez de chaussé réunira famille et amis pour vos soirées, au besoin autour d’une cheminée. Le garage assure la maintenance avec lave-linge et sèche-linge. Maison rénovée, bien finie et sécurisée, double vitrage, 2 ballons ECS, climatisation, VMC, toiture refaite en 2020. DPE valeur 119 classe C, GES valeur 3 classe A, amiante (néant), parasites (néant), défauts électriques (néant). Le prix est de 179 000 € honoraires charge vendeur, Taxe foncière de 467 €/2024 Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-Christoph Hasel (Agent Commercial : 420 192 536 RSAC Béziers) Achetez avisé, vendez valorisé ! Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette grande maison familiale à l’architecture moderne, située à quelques minutes du Golf de Cognac, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. Avec plus de 230 m² habitables, elle repose sur un terrain de plus d’un hectare, mêlant prairie, bois, verger, offrant un environnement parfait pour une vie proche de la nature et propice à l’autonomie. Son architecture contemporaine des années 60/70 se distingue par des volumes généreux, une belle luminosité et des matériaux de qualité. Le toit plat, les grandes baies vitrées et les lignes épurées caractéristiques de cette époque confèrent à la maison un style à la fois moderne et lumineux. L’entrée en tomettes anciennes mène à un salon orné d’une superbe marqueterie en bois massif, cequi apporte un véritable témoignage du cachet d’origine. Les travaux essentiels ont déjà été réalisés , incluant l’isolation des murs et des combles, le remplacement des menuiseries, l’installation d’un chauffage central au bois, ainsi que la rénovation de l’électricité et l'installation de fosse septique (hors système de drainage). L’étanchéité de la toiture plate a été entièrement refaite récemment. (Présence des factures travaux ok) Il reste uniquement les finitions intérieures à personnaliser : bande de placo, peinture, revêtements de sol dans certaines pièces, cuisine et sanitaires, offrant une belle occasion de créer un intérieur à votre goût. Le terrain permet d’atteindre l’autonomie, grâce à un puits, un verger, une serre et une zone boisée, tout en laissant la place à un potager. Un système de drainage pourrait également être adapté et la toiture plate permet d’envisager l’ajout de panneaux solaires. La maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive, avec un grand hall d’entrée, une cuisine à aménager, un séjour lumineux avec une cheminée fonctionnelle, une salle à manger ouvrant sur une véranda couverte, trois chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. Un ancien appartement indépendant, composé d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’une pièce de vie, ajoute encore au potentiel de cette demeure.À l’étage, deux chambres et un grand grenier aménageable complètent l’ensemble. La maison repose également sur un sous-sol complet, offrant un vaste garage, un atelier et plusieurs pièces annexes. Ces espaces peuvent facilement être transformés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, ou tout autre espace de loisir selon vos envies !! Idéalement située à mi-chemin entre Cognac et Jarnac, à seulement 10 minutes de chacune, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant espace, calme et nature, tout en offrant un véritable potentiel d’indépendance. En résumé : Maison individuelle de 6 chambres sur un superbe terrain boisé et clos de plus d’un hectare. - 230 m² habitables - Chauffage bois, isolation récente, fosse neuve, DPE D - Toit plat idéal pour panneaux solaires - Verger, serre, puits, bois — parfaite pour un projet de vie autonome - Travaux intérieurs à terminer (peinture, cuisine, sols…) - La maison repose également sur un sous-sol complet - À 10 min de Cognac et Jarnac, dans un écrin de verdure Potentiel énorme – coup de cœur nature et éco-conscience assuré ! Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

5 M DE MONTROND LES BAINS Belle opportunité à saisir Grange entièrement à rénover de 154 m² au sol belle hauteur pour créer un étage (accord changement de destination) une cour intérieure, une maison de 110 m² sur deux niveaux avec travaux à terminer sur un terrain de 800 m² environ. Un bien rare à venir découvrir très vite. Pas de chauffage. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien n'est pas en copropriété. PRIX : 210 000 € Honoraires inclus charge vendeur Réf MBR851306 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A vendre sur la commune de St Christol-Les-Alès proche du centre-ville maison de type 5 en excellent état d'une surface habitable d'environ 158 m2 comprenant au rez-de-chaussée un hall, cuisine d'été, chambre, chaufferie, garage (51 m2), buanderie avec wc et à l'étage hall, cuisine indépendante, salon-séjour (cheminée) communiquant avec la terrasse, 3 chambres avec placards, salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Fenêtre bois en simple vitrage. Chauffage central au fuel. Terrain clos, arboré, puits avec portail automatique d'une surface de 1804 m2. Façade repeinte en 2017. Dépendance indépendante d'une surface d'environ 14 m2. Christophe Barthelot Tuc immobilier Alès 06.12.50.71.31 Référence 3074 Prix : 265 000 € (Honoraires charge vendeur) Annonce proposée par un agent commercial