Maison à vendre

Situé entre Bergerac et Agen, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous les commerces, à proximité de la rivière du Lot, disposant également d'une gare SNCF. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France Penne d'Agenais, avec des vues à couper le souffle. Comprenant un premier appartement T4 traversant d'une surface totale de 141 m² avec terrasse privative dominant la vallée de 78 m² sécurisée, donnant directement sur la pièce de vie. Possibilité d'ouvrir toutes les portes-fenêtres du salon/salle à manger de 75 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée de 10 m², un couloir menant à deux belles chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec vasque, WC, douche italienne, deuxième WC et vasque séparée. Le deuxième appartement T3 de 74 m² avec un accès direct sur la rue avec quelques marches, idéal pour recevoir des amis ou de la famille. Il comprend une entrée, un WC, une buanderie, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 29 m² et deux chambres en suite avec douche italienne et vasque. Le troisième appartement T4 de 112 m² avec terrasse privative de 79 m² est totalement de plain-pied avec une entrée pouvant servir de bureau ou de salle à manger, une cuisine séparée de 12 m² donnant sur la terrasse, une première chambre très lumineuse, WC, une salle d'eau avec douche italienne, double vasques et WC. Un salon de 40 m² baignant de lumière avec de magnifiques arches laissant la lumière entrer à toute heure de la journée, une terrasse très intime donnant sur les toits et les ruelles du village. Ainsi que deux autres chambres. Rare dans le village, vous disposez d'un espace totalement privatif, un jardin à la française de 330 m² avec la possibilité de faire un logement supplémentaire. Actuellement un atelier pouvant rapidement devenir un loft de 69 m² avec des hauteurs impressionnantes, et un accès sur le jardin. Confort : Chaque appartement dispose de double vitrage en menuiserie aluminium, d'une isolation thermique et phonique, de pompes à chaleur/clims réversibles ainsi que de radiateurs électriques pour un confort supplémentaire. Ils ont tous également une entrée, des compteurs d'eau et d'électricité individuels. Tout-à-l’égout. Ainsi que trois places de parking privatives. L'intégralité de l'installation électrique est neuve. Ainsi que deux caves pouvant servir de local à vélo ou d'atelier, une première de 56 m² et une autre de 45 m². Unique sur le marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé à Penne d’Agenais avec son Village médiéval classé parmi les plus Beaux Villages de France avec bars et restaurants, ainsi que tous les commerces de proximité à Port De Penne et à Saint Sylvestre sur Lot. Venez découvrir cette charmante villa comprenant une entrée de 8,70 m² donnant sur salon avec salle à manger de 34,20 m² avec poêle à bois et accès à la terrasse. Cuisine séparée de 13 m², avec également un accès à la terrasse pour profiter de repas au soleil. Côté nuit, deux chambres : une première de 11,20 m² et une seconde de 11,40 m² avec salle d’eau de 4,04 m² avec douche et vasque et WC indépendant. Au sous-sol, deux espaces totalisant une surface d’environ 110 m², pouvant accueillir deux véhicules avec actuellement un coin buanderie et atelier. Le jardin d’une surface de 503 m² est entièrement clos et sécurisé à l’aide d’un portail et d’un portillon, vous disposez d’un espace terrasse supplémentaire à l’arrière ainsi qu’un coin barbecue. Confort : chauffage individuel par radiateur électrique, poêle à bois dans le salon, isolation de la toiture 2012, simple vitrage, tout-à-l’égout, tableau électrique rénové, possibilité d’emménager une partie du garage. Joli projet de rénovation au cœur d’un village dynamique. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur la commune, très dynamique de Penne D’Agenais, plus beau village de France avec commerces à proximité directe, ainsi que de nombreux restaurants et bars. À moins de 10 minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous ses grands commerces et hôpital. Venez découvrir cette maison sur étage avec appartement, indépendant au rez-de-jardin. Comprenant une entrée desservant un salon de 24 m² avec cheminée et balcon. Cuisine équipée séparée de 9,79 m² avec véranda de 12,50 m² entièrement double vitrage, servant de salle à manger avec vue sur le jardin. La véranda dispose également d’un coin terrasse, ouvert avec barbecue. Côté nuit, vous disposez de trois chambres : une première de 13,04 m², une seconde de 10,22 m², et une troisième de 9 m². Salle d’eau attenante de 5,03 m² avec douche et WC indépendant. Au rez-de-jardin, un appartement totalement indépendant avec salon, cuisine de 16,20 m², chambre attenante de 13,93 m² et une salle d’eau avec WC de 4,19 m². Idéal pour recevoir de la famille ou des amis, offrant une belle indépendance o u si besoin, un revenu locatif mensuel intéressant. Très pratique, vous disposez également d’une buanderie de 15,59 m² avec escalier menant à la maison et un garage de 37,60 m² avec une porte donnant sur le jardin et sa terrasse couverte. Terrain de 415 m², entièrement clos et sécurisé à l’aide d’un portail en fer forgé. Une jolie entrée vous permet d’y garer deux véhicules. De plus, le jardin est très joliment arboré. On s’y sent tout de suite très bien, avec également des surfaces faciles d’entretien. Confort : la maison dispose du double vitrage dans son intégralité, volets roulants électriques ainsi que des volets en bois, système de chauffage central au gaz de ville, chaudière Deville récente, très bonne isolation de la toiture. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Propriété d’exception du XIIIe siècle – Penne-d’Agenais. Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d’une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France. Idéalement située dans l’un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d’une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital. Description intérieure L’accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d’un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité. Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu’un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif. Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste. Espaces nuit À l’étage : Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²) Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m² Salle d’eau avec douche et WC deuxième étage : Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage. Dans l’aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert : Une chambre de 16,37 m² Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d’eau communicante (douche, vasque et WC) Extérieurs & dépendances À l’extérieur, la propriété dispose de : Un atelier de 17 m² Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine) Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d’environ 30 m² chacun, avec accès extérieur Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier : Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées Confort & prestations Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (2023) par le sol au rez de chaussée. Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud. Simple et double vitrage bois. Toiture très bien isolée Tout-à-l’égout Puits Portail sécurisé Taxe foncière : environ 3 300 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A l’entrée du village facilement accessible en voiture avec parking à disposition à proximité et garage privatif. Dans l’un des plus beaux villages de France, du département du Lot-et-Garonne, dans un environnement calme avec bars et restaurants à proximité à pied. Venez découvrir cette charmante maison en pierre sur deux niveaux avec jardin privatif, grand garage et une dépendance grange attenante. Comprenant une entrée avec placards de 13,30 m², une première chambre de 12,56 m² avec salle d’eau et WC. À l’étage, une grande cuisine de 28 m² avec espace salle à manger, donnant sur un salon de 13,70 m², salle de bain avec WC de 4,05 m². Un couloir vous mène à deux chambres supplémentaires, une première de 13,05 m² et une seconde de 14,07 m² avec placard et balcon donnant sur le jardin. Côté rue, un accès direct au garage pouvant accueillir un véhicule, avec espace buanderie, chaufferie et atelier d’une surface totale de 56 m². Accès direct à l’extérieur sur un joli jardin avec terrasse ainsi qu’un ancien pigeonnier et petite maison en pierre. Parfait pour créer un espace de jeux pour les enfants. Sur l’arrière du jardin, une belle surprise : une dépendance grange de 38 m² idéale pour du stockage, créer un atelier ou bureau indépendant. Confort : la maison dispose d’une bonne isolation toiture, une façade bien entretenue avec pierre apparente, double vitrage bois et PVC, système de chauffage central gaz de ville, cumulus électrique. Tout-à-l’égout et électricité refaites. La maison possède des atouts rares dans le village tels qu’un garage, une dépendance et un jardin privatif. Taxe foncière : 457 €. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé au cœur du bourg médiéval du village de Penne d’Agenais, plus beau village de France à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu’à de nombreux artisans d’art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale. Comprenant une vaste entrée desservant la pièce de vie principale avec cheminée ouverte et fonctionnelle sur salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, totalisant une surface de 51 m² avec tout le charme d’époque : brique, pierre, poutre apparente, colombage ainsi que des vitraux, un véritable voyage dans le temps. Une première chambre avec salle d’eau et WC ainsi que des WC indépendants. En sous-sol, donnant sur la rue et l’espace parking, vous disposez d’un espace de stockage, buanderie, cave à vin et réserve, avec évier de 17 m². Au premier étage, une deuxième pièce à vivre, salon avec cheminée de 29 m², des WC indépendants, un dressing de 5,30 m² ainsi que trois chambres confortables d’environ 12 m² chacune avec une salle d’eau indépendante récemment rénovée avec douche et vasque de 7,90 m². Au dernier étage, un couloir avec WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres en suite, une première de 20 m², une seconde de 26 m², toutes les deux équipées d’une salle de bain avec baignoire et vasque de 4 m². Vous disposez également de deux terrasses panoramiques sur les toits, sans aucun vis-à-vis et plein sud sur la vallée. Côté extérieur : la maison possède de nombreux atouts non négligeables pour le village, 2 places de parking privatives. Un espace piscine exceptionnel totalement privé et juste en face de la maison, vous permettra de vous rafraîchir les chaudes journées d’été tout en profitant du calme du village. Confort : la maison est en grande partie en double vitrage. Vous disposez d’un système de chauffage central poêle à granulés, ainsi que de radiateurs individuels électriques de dernière génération et de deux cheminées avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire. Toiture refaite en 2024. Ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir un bien historique dans un village très agréable à vivre et très dynamique. Taxe foncière 2024 : 1767 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques