Biens immobiliers à vendre

Votre agence immobilière IDIMMO Richard de Lorcy vous propose à la vente ce magnifique corps de ferme offrant un cadre de vie exceptionnel sur la commune de Corbeilles-en-Gâtinais (45490). Édifiée sur un vaste terrain clos de 8923 m2, cette propriété vous garantit un environnement extrêmement calme et préservé, idéal pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces. La bâtisse principale propose une surface habitable généreuse de 205 m2, pensée pour allier volume et confort familial. Quelques légères finitions intérieures sont à prévoir pour parfaire les lieux, mais rien de majeur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une impressionnante pièce de vie de 76 m2, véritable cœur de la maison. Vous y trouverez également une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vie de plain-pied facilitée par la présence d'une première chambre, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. L'étage est consacré à l'espace nuit. Il se compose de trois belles chambres, dont une au charme atypique dotée de sa propre mezzanine. Une vaste suite parentale reste à terminer selon vos goûts, mais l'essentiel est déjà préparé : la dalle béton est coulée, l'isolation est faite, et toutes les attentes pour l'eau, l'électricité et les évacuations sont en place. Elle offre un superbe potentiel avec son espace dressing et sa mezzanine privative. Côté technique, cette propriété associe le cachet de l'ancien à une véritable tranquillité d'esprit. Le chauffage très économique est assuré par une chaudière à granulés performante installée il y a 15 ans. Les huisseries en bois double vitrage préservent l'authenticité de la bâtisse tout en garantissant une bonne isolation. De plus, les toitures ont été entièrement refaites il y a 10 ans et l'assainissement individuel est totalement conforme aux normes en vigueur. Les extérieurs et les nombreuses annexes constituent un atout majeur, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement extraordinaire. Vous profiterez notamment de deux immenses granges attenantes de 103 m2 et 108 m2, ainsi que d'une grange indépendante de 36 m2 disposant de son propre grenier. La propriété compte également des espaces pratiques pour l'organisation quotidienne avec un cellier, deux buanderies, un préfabriqué, un grenier indépendant de 16 m2 et diverses petites dépendances attenantes. Attention, ce bien n'est pas une exclusivité et est actuellement proposé à la vente par plusieurs agences sur le secteur. Face à un corps de ferme offrant des prestations aussi rares avec de si grands volumes, un gros œuvre sain, un assainissement conforme et un calme absolu, la réactivité est primordiale ! Ne laissez pas une autre famille saisir cette opportunité unique avant vous. Contactez IDIMMO le plus rapidement possible pour organiser une visite et sécuriser votre projet immobilier. Prix : 269 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/03/2026 Classement énergétique : D (200 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3660 € et 5000 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Avis aux chercheurs de pépites : ce bien est une exclusivité de notre agence IDIMMO. Et quand on dit exclusivité, on ne plaisante pas... Enfin si, un peu : cette maison est disponible ici, et absolument nulle part ailleurs ! Inutile de faire chauffer votre moteur de recherche, le bonheur est juste sous vos yeux. Découvrez cette charmante habitation de 137 m2 habitables, idéalement située sur la commune de Lorcy. Particulièrement propre et très soignée par ses propriétaires actuels, elle ne nécessite aucun gros travaux intérieurs et vous permettra de vous installer rapidement. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Une vaste pièce de vie lumineuse de 49 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une suite parentale confortable avec sa salle d'eau privative et son dressing. Un toilette indépendant. A l'étage : Un palier desservant l'espace nuit. Trois belles chambres, dont deux bénéficiant de leur propre dressing. Une grande salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Un second WC indépendant. Les extérieurs et annexes : Un garage attenant de 21 m2. Un terrain clos et agréable de 390 m2. Prestations complémentaires : La maison dispose d'huisseries en PVC avec double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Note sur l'assainissement : Le bien est actuellement équipé d'une fosse septique, système aujourd'hui non conforme au règlement d'urbanisme de la commune. Prévoir le raccordement au tout-à-l'égout, disponible au droit de la parcelle. Aucun autre poste de travaux majeur n'est à anticiper. Une opportunité rare sur le secteur pour les familles à la recherche d'un bien sain, soigné et prêt à vivre. Puisqu'elle n'est nulle part ailleurs, vous savez ce qu'il vous reste à faire : contactez dès maintenant votre agence IDIMMO pour planifier une visite ! Prix : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 12/05/2026 Classement énergétique : D (246 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3070 € et 4200 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE ! Maison en pierres de 93 m² habitables sur la commune de LORCY 45490 terrain 725 m² avec puits 4 pièces 2 chambres De plain pied Entrée / couloir Séjour avec cuisine amémangée et équipée 38 m2 2 chambres dont 1 à terminer Bureau Salle d'eau WC indépendant Dépendances et annexes (Fort potentiel d'agrandissement) Grange attenante compartiementée avec point d'eau 98 m² Très beau grenier Grenier aménageable de 64 m² Cave 41 m2 avec grenier 41 m2 Prestations techniques Assainissement collectif Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants et volets bois Climatisation réversible Prix : 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 13/04/2026 Classement énergétique : D (247 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2040 € et 2810 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

ICI ET NULLE PART AILLEURS – EXCLUSIVITÉ AGENCE IDIMMO vous présente une propriété rare située à Chailly-en-Gâtinais, au cœur d’un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d’Orléans. Un lieu préservé, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire ou les activités touristiques telles que gîtes et locations saisonnières. UN DOMAINE DE PLUS DE 2,6 HECTARES ENTIÈREMENT CLOS Le terrain de 26 334 m² offre un cadre naturel exceptionnel, composé de deux étangs poissonneux, de vastes espaces verts et de nombreuses dépendances. L’ensemble immobilier est sain, parfaitement entretenu, avec des toitures en excellent état. LA LONGÈRE SOLOGNOTE – 205 m² HABITABLES (POTENTIEL 245 m²) Vendue entièrement meublée, avec mobilier d’antiquaires et outils de jardin, cette longère authentique séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Caractéristiques techniques Huisseries simple vitrage Chauffage au fioul Assainissement individuel (fosse septique) Toitures habitation et dépendances en excellent état Ensemble sain et bien entretenu Rez-de-chaussée Entrée : 15 m² Cuisine : 12 m² Salle à manger : 35 m² Salon avec cheminée : 35 m² Chambre : 14 m² Salle de bains : 9 m² WC indépendant Étage Pièce palière : 9 m² Deux chambres : 21,5 m² et 23 m² Grenier chauffé aménageable : 40 m² DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS Un ensemble complet, idéal pour développer un projet touristique, artisanal ou familial. Cellier Dépendance indépendante compartimentée : 40 m² Chaufferie avec chaudière réglable à distance Grande dépendance compartimentée : 141 m² Grenier : 77 m² appentis en bardage bois : 60 m² Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m² Terrain clos de 26 334 m² Deux étangs poissonneux Deux grandes cheminées LES ATOUTS MAJEURS Exclusivité agence Chailly-en-Gâtinais, hameau calme et sans nuisances À 130 km de Paris et 60 km d’Orléans Propriété vendue meublée et équipée Toitures en très bon état Ensemble immobilier sain Potentiel gîtes, Airbnb ou accueil familial Deux étangs et nombreuses dépendances Terrain entièrement clos Une propriété rare, à découvrir sans tarder Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD – Jauffrey RICHARD , votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère. Prix : 339 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025 Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : : entre 7650 € et 10410 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cet immeuble sans copropriété à CORBEILLES (45490), parfaitement situé au cœur d’une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué.Composition de l’ensemble :Lot 1 Local commercial (35 m²) Déjà loué Activité actuelle : salon de coiffure Loyer annuel : 5 400 € WC indépendant Un revenu sécurisé dès l’acquisition. Lot 2 Appartement F2 (34,5 m²) Libre Situé en rez-de-chaussée Pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée Coin nuit Salle d’eau avec WC Loyer potentiel : 370 € HC Idéal pour une location simple et rapide. Lot 3 Appartement F3 (48 m²) Libre Situé au 1er étage Pièce principale Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bain avec baignoire et WC Parfait pour une location familiale ou une colocation. Annexes 2 caves Courette commune Assainissement collectif Surfaces Surface habitable totale : 82,5 m² Surface commerciale : 35 m² Situation & accès Commerces, services et équipements accessibles à pied Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale. Atouts majeurs Aucun syndic, aucune charge de copropriété Local commercial déjà loué : revenus immédiats Deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d’occupation personnelle Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative Prix : 155 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 1 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : DPE VIERGE consommations non exploitablesEmissions de gaz à effet de serre (GES) : DPE VIERGE consommations non exploitables Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 2 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (360 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (14 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1190 € et 1640 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 3 : Réalisé le 02/02/2026 Classement énergétique : F (412 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (16 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1850 € et 2540 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 194730 rue du vingt et un août, 45490 LORCYAchat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuitOuvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vousVisites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Votre agence IDIMMO RICHARD vous propose une maison de caractère offrant 91 m² habitables (potentiel possible jusqu’à 109 m² après travaux) sur un terrain de 1 387 m² avec vergers et petit bois. Description intérieure Cuisine conviviale, à personnaliser selon vos goûts. Séjour lumineux avec poêle à bois , espace agréable et chaleureux. 2 chambres , dont 1 chambre de plain-pied pour un accès facilité. 2 salles d’eau , dont une à terminer (possibilité d’aménagement selon projet). WC indépendant . Grenier aménageable : possibilité de créer une pièce supplémentaire d’environ 18 m² (augmentation du potentiel habitable). Dépendances et extérieurs Buanderie . Dépendance indépendante d’environ 30 m² (atelier, rangement, logement secondaire). Grange indépendante d’environ 50 m² (stockage, projet agricole ou réaménagement). Terrain de 1 387 m² comprenant vergers et petit bois. Confort et technique Huisseries PVC double vitrage . Alarme installée. Assainissement individuel en place. Points forts Potentiel d’agrandissement avec grenier aménageable. Dépendances offrant de multiples usages (atelier, stockage, création d’un gîte). Terrain généreux avec vergers et bois, environnement calme et campagne agréable. Visite et contact Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez votre agence IDIMMO RICHARD dès maintenant et Découvrez le charme et le potentiel de cette maison. Prix : 129 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 21/05/2024 Classement énergétique : E (328 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : : entre 1090 € et 1520 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Vente ensemble immobilier avec deux maisons indépendantes à Sceaux-du-Gâtinais (45490) – IDIMMO RICHARD À vendre à Sceaux-du-Gâtinais, dans un environnement calme et verdoyant, ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes sur une parcelle clôturée de 964 m². Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, un projet locatif, une activité de gîte ou de location saisonnière type AirBnB. Maison principale – 92 m² habitables Cuisine aménagée Séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes Deux chambres dont une traversante Salle d’eau avec WC Huisseries en double vitrage Grenier aménageable pour créer une pièce supplémentaire Cave privative Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Combles aménageables Maison secondaire – environ 60 m² Rez-de-chaussée : cuisine indépendante, grand séjour lumineux avec poutres Étage : palier, deux pièces pour couchage, salle d’eau avec WC broyeur Cave indépendante Idéale pour recevoir, louer ou créer un espace professionnel Prévoir l’installation d’un système de chauffage Équipements complémentaires Cuisine d’été indépendante avec évier et WC séparé Atelier pour bricolage ou stockage Deux caves supplémentaires Assainissement individuel pour chaque maison Points forts du bien Deux habitations distinctes sur une même parcelle Charme de l’ancien : poutres apparentes, cheminées, caves Fort potentiel d’aménagement et de valorisation Idéal pour projet locatif, gîte rural ou résidence intergénérationnelle Secteur paisible à proximité de Beaumont-du-Gâtinais et Château-Landon Accès rapide aux commodités locales Prix de vente : 148 000 € Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique (DPE) Réalisé le 23/01/2024 Classe énergie : G (529 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (17 kg CO?/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 910 € et 3 980 € (abonnements compris, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021) Informations sur les risques naturels disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Annonce proposée par un agent commercial

Votre agence immobilière IDIMMO RICHARD vous propose de découvrir sur la commune de CORBEILLES (45490) cette authentique maison bourgeoise. Avec ses beaux volumes et son cachet indéniable, cette bâtisse saine et parfaitement habitable de suite n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel. L'agencement se décline ainsi : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée/couloir dessert une salle à manger de 22 m² et un salon chaleureux de 23,5 m² agrémenté d'une cheminée d'époque. Vous y trouverez également une cuisine de 11,5 m² avec son arrière-cuisine très pratique bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Au premier étage : L'espace nuit offre deux superbes et vastes chambres de 17 et 24 m², toutes deux sublimées par leur cheminée. Combles à fort potentiel : Sous la toiture, profitez d'un bel espace de 60 m² isolé et d'ores et déjà chauffé. Il dispose d'un point d'eau (lavabo) avec arrivées et évacuations existantes, l'idéal pour y aménager facilement une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux nouvelles chambres. Une belle opportunité pour porter la surface habitable totale à 190 m² ! Annexes pratiques : Buanderie, chaufferie et un sous-sol partiel. Prestations techniques et extérieur : Système de chauffage économique avec une pompe à chaleur air/eau très récente . Isolation sous toiture très récente . Agréable terrain clos de 752 m². À prévoir pour parfaire cette demeure : La maison bénéficie d'une structure très saine permettant de s'y installer immédiatement. Afin de l'adapter aux normes actuelles de confort et à vos goûts, une enveloppe travaux est à anticiper pour : Le remplacement des huisseries. La modernisation de la salle d'eau et l'actualisation de la décoration intérieure. L'ouverture du muret côté rue pour la pose d'un portail, afin de créer un accès pour les véhicules (aucun accès carrossable dans l'immédiat). Forte de plus de 25 ans d'expérience au service de votre sérénité, l'agence IDIMMO RICHARD se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce beau projet. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur intérieur ! Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY - OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 BESOIN DE FAIRE ESTIMER gratuitement VOTRE BIEN ? Nos avis de valeur sont GRATUITS, fiables et délivrés sous 48H Max Annonce proposée par un agent commercial