Le TUC IMMO SAINTES

Gensac-la-Pallue (16130)

Maison familiale - 5 chambres - Gensac-la-Pallue (16)

Retrouvez cette agréable maison située à Gensac-la-Pallue, à proximité de Châteaubernard et Cognac. Cette maison d’environ 177m² propose de vivre en partie de plain-pied, avec 5 chambres dont une avec un point d’eau et trois avec des portes fenêtres accédant directement sur la terrasse, une buanderie, une salle de bain, un wc indépendant, une grande pièce de vie d’environ 55m² avec une mezzanine et une cuisine séparée. Côté extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse avec un jardin clos et arboré. Mais également d’un garage d’environ 16m², d’un atelier et d’un abri. Vous profiterez d’un petit hameau qui vous permettra de faire de jolies balades tout en restant aux portes de Cognac et de ses commodités. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Alexia GAUTHIER pour plus d'informations : alexia.letuc@gmail.com / 06 59 41 93 90 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.cognac.letuc.com Prix du bien honoraires d'agence inclus : 190 800 € Prix du bien hors honoraires :180 000€ € Honoraires TTC : 6 % du prix hors honoraires soit 10 800€ TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2295 m²

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Réf : LVMA13960105334

190 800 €

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Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

Ensemble immobilier à 4 minutes de JONZAC (17)

Opportunité unique ! Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, idéalement situé à seulement 10 minutes d'un centre thermal réputé, 4 minutes de Jonzac . Ce bien est parfait pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une activité de gîtes clé en main, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel de revenus attractif. La Maison Principale (322 m² environ) Entièrement rénovée avec goût , cette superbe maison charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne. Ses généreux volumes et ses prestations de qualité en font un lieu de vie spacieux et lumineux. Elle comprend notamment : De vastes pièces de réception. 4 chambres confortables Des éléments architecturaux préservés sublimés par une rénovation de qualité. Les Deux Gîtes Deux maisons indépendantes complètent ce bien, prêtes à être exploitées pour une activité de gîtes. Elles offrent : Des espaces d'habitation séparés et entièrement équipés. Un potentiel locatif immédiat, idéal pour générer des revenus supplémentaires. La possibilité d'accueillir des curistes grâce à la proximité du centre thermal. L'Environnement Extérieur L'ensemble est niché dans un cadre verdoyant, offrant : Un jardin soigneusement aménagé, propice à la détente et aux loisirs. Des espaces extérieurs dédiés pour chaque habitation, garantissant l'intimité des résidents et des hôtes. Atouts Majeurs Proximité Thermale : Un atout majeur pour attirer une clientèle de curistes, garantissant une forte demande pour les gîtes. Rénovation de Qualité : La maison principale est impeccable, sans travaux à prévoir. Potentiel Économique : Les deux gîtes offrent une source de revenus complémentaire ou principale. Charme Charentais : L'authenticité de la région est mise en valeur par l'architecture. Cet ensemble immobilier représente une occasion rare d'investir dans une propriété alliant qualité de vie et rentabilité. A 1h de Bordeaux et de son aéroport, à quelques kilomètres de l'autoroute A10 et 40 minutes de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3611 m²

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Réf : RPVMA9370105304

892 000 €

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Saintes (17100)

SAINTES Centre - Rive Gauche

Au coeur du centre ville de Saintes, un immeuble à rénover entièrement (charpente - couverture ainsi que tous les corps de métier) selon permis de construire accepté. Création d'un appartement T2 d'environ 22m² sur 2 niveaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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18 m²

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Réf : 5383

19 900 €

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Rouffiac (17800)

Terrain constructible 950m² ROUFFIAC

Terrain constructible d'une surface de 950m² environ, situé sur la commune de ROUFFIAC (17), à 20 min de SAINTES (17) centre-ville et sortie 35 Autoroute A10 (Axe Bordeaux-Paris) , à 1h de LA ROCHELLE (17), 1h de l'ILE D'OLERON (17), 1h20 de BORDEAUX (33) (Aéroport) et 1h45 POITIERS (86) (Futuroscope) Terrain à viabiliser. Les réseaux sont proches. Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr

950 m²

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Réf : LVTE270104690

31 220 €

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Saintes (17100)

Maison 3 chambres, Jardin proximité transports et commerces

L'agence Le Tuc Immobilier de Chaniers vous propose de découvrir une très belle opportunité. Idéalement située dans Saintes (17), cette maison saura accueillir dans d'excellentes conditions sa nouvelle famille. Construite par des artisans sous la responsabilité d'un conducteur de travaux aguerri, la qualité est au RDV. Une belle architecture, une isolation en avance sur son temps puisque cette dernière est isolée par le sol, les murs et bien entendu les combles, ce qui lui vaut une faible consommation énergétique. Par ailleurs dans sa mise en oeuvre et ses matériaux, tout avait été pensé pour que celle-ci passe les années sans difficulté. Nous pourrons revenir sur tous les détails lors d'une visite. Côté habitation, nous sommes sur un plain pied lumineux, au calme, disposant d'une entrée, d'un beau séjour de près de 29m² avec mezzanine, une cuisine séparée de 11.8m², 3 chambres confortables, et une belle salle de bain avec douche et baignoire. Accolé à la maison vous aurez accès à un beau garage et un cellier buanderie. Seule la déco sera à revoir pour un style éventuellement plus contemporain. La maison est desservie par les bus, l'environnement est agréable, non mitoyenne avec un joli jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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765 m²

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Réf : LLVMA14010104496

270 000 €

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Meschers-sur-Gironde (17132)

MESCHERS S/Gironde - Bel Appartement face à la Mer

Sur les magnifiques falaises de l'estuaire et dans une résidence de caractère, cet appartement de 53,81m² est un pied-à-terre idéal pour vos vacances. Il se compose en rez-de-jardin d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 salle d'eau et WC. Vous disposez de 2 chambres, d'un jardin privatif et d'une place de parking. L'originalité de ce bien....1 grotte face à la mer, idéale pour se prélasser et partager des moments de convivialité... Votre Agence immobilière LE TUC IMMO SAINTES vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Philippe ROY pour plus d'informations : saintes@letuc.com / 06 85 15 72 04 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.saintes.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : RPVAP9370104338

233 200 €

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Saintes (17100)

Place de parking aérien

À saisir : Emplacement de parking en plein centre-ville ! Nous vous proposons un emplacement de parking idéalement situé dans une copropriété sécurisée, en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate du Palais de Justice et de tous les commerces. Ce parking aérien est accessible par une porte motorisée avec télécommande. Une opportunité rare pour garer votre véhicule facilement dans un quartier prisé et dynamique. Pour plus de questions, nous sommes naturellement à votre écoute. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : LVPA270104033

14 500 €

Exclusif

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Saintes (17100)

SAINTES Rive Gauche - Quartier piéton

Fonds de commerce Pizzeria - La salle principale d'une capacité de 25 couverts, plus un bar et un four à pizzas. Une terrasse d'environ 30 couverts. Vous disposez d'une cuisine, d'une réserve avec accès extérieur, une plonge, un point chaud plan préparation dessert. Le tout en excellent état.

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Réf : 5318

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Annepont (17350)

Proche ANNEPONT (17) - Maison récente

Dans un secteur calme à 15 minutes de Saintes (17), cette maison récente d'environ 100 m² habitables en plain-pied, se compose d'un beau salon/séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. Un garage. Jardin clos et arboré de 2 400 m² environ, agrémenté d'une piscine hors sol de 5mx10m et d'une agréable terrasse bois sans aucun vis à vis-à-vis. Cette maison est dotée de panneaux solaires générant des économies d'énergie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2400 m²

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Réf : DVVMA9360103062

233 200 €

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Neuvicq-le-Château (17490)

Maison avec dépendances et jardin - NEUVICQ-LE-CHÂTEAU (17)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Neuvicq-le-Château, à seulement 10 minutes de Rouillac ! Avec ses 133m² habitables environ, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une véranda avec un point d'eau, une buanderie, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec wc et un garage. A l'étage, vous retouverez deux chambres avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un second wc. Attenante à la maison, une belle dépendance d'environ 52m² et une seconde de 10m2 aménageables selon vos envies. L'ensemble est bordé d'un jardin clos et arboré de 952m² pour profiter des beaux jours. Venez découvrir cette maison ainsi que son environnement calme et agréable ! > Le système de chauffage a été récemment changé pour une pompe à chaleur air/eau mais des travaux restent à prévoir. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO COGNAC vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à contacter Alexia Gauthier pour plus d'informations : 06 59 41 93 90 - alexia.letuc@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr

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952 m²

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Réf : GAMA13960102311

96 750 €

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