Le TUC IMMO SAINTES

Saintes (17100)

Maison coup de cœur avec jardin et garage !

Découvrez cette charmante maison individuelle , un emplacement de choix où il fait bon vivre. Idéalement située, elle vous ouvre ses portes sur un intérieur lumineux et accueillant, parfait pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 36 m² , offrant un espace convivial pour vos moments de détente et de partage. La cuisine, entièrement séparée , est prête à accueillir vos talents culinaires. Côté nuit, la maison propose trois chambres aux belles dimensions , garantissant confort et intimité à chacun. Une salle de bain complète ce niveau, conçue pour votre bien-être. À l'extérieur, profitez d'un joli jardin arboré et parfaitement entretenu , un écrin de verdure propice à la relaxation et aux jeux en plein air. Un garage attenant vient compléter les prestations de ce bien, offrant un espace de rangement précieux ou un abri pour votre véhicule. Avec un chauffage au gaz de ville et aucun travaux à prévoir , cette maison est prête à vous accueillir sans délai. Posez simplement vos valises et commencez une nouvelle page de votre vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : LLVAP14010107205

250 800 €

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Colombiers (17460)

Terrain 1390m² COLOMBIERS

Terrain constructible d'une surface de 1390m² environ, situé sur la commune de COLOMBIERS (17), à 10 min de PONS, à 20 min de SAINTES (17) centre-ville et sortie 35 Autoroute A10 (Axe Bordeaux-Paris), à 25 min de COGNAC, à 1h de LA ROCHELLE (17), 1h de l'ILE D'OLERON (17), 1h10 de BORDEAUX (33) (Aéroport) et 1h30 POITIERS (86) (Futuroscope) Terrain non viabilisé. Les réseaux sont proches. Assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques-gouv.fr

1390 m²

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Réf : TDVTE9380106806

30 205 €

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Saintes (17100)

Bâtiment de près de 224m² à rénover sur Saintes, avec jardin

Le Tuc Immobilier vous propose à la vente, un batiment en R+1 à réhabiliter, qui se compose en RDC d'une partie garage d'environ 72m², d'un atelier de 32m², deux pièces d'environ 28m² chacune et la même chose à l'étage. Des projets ont été réalisés pouvant proposer au final une habitation de près de 190m² habitables dans un esprit loft et un beau garage. Assainissement et raccordement réseaux à prévoir en façade. Jardin attenant d'environ 550m² à affiner après passage du géomètre. Une belle opportunité sur Saintes pour un prix de départ attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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550 m²

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Réf : LLVMA14010106778

106 000 €

Exclusif

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Saintes (17100)

Maison charentaise 8 pièces, 5 chambres Saintes

Un havre de paix en pierre alliant charme et modernité pour toute la famille ! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec des touches contemporaines, créant une atmosphère unique et chaleureuse. Idéalement située à Saintes , cette propriété d'exception est le lieu rêvé pour accueillir une grande famille et lui offrir un cadre de vie privilégié. Avec près de 290 m² habitables et un terrain arboré d'environ 1900 m² , l'espace ne manquera pas ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée accueillante. Un salon d'environ 25 m² pour vos moments de détente. Un séjour spacieux de près de 29 m² , idéal pour les repas et réceptions. Une grande cuisine prête à accueillir vos créations culinaires. Une suite parentale complète avec sa salle d'eau privative, un dressing pratique et un WC séparé, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Quatre grandes chambres (entre 12 m² et 30 m²), parfaites pour les enfants ou pour créer des bureaux. Une vaste salle d'eau familiale équipée d'une triple vasque, pensée pour la tribu. Un WC séparé. Côté extérieurs , vous serez séduit par un cadre verdoyant et sans vis-à-vis , véritable invitation à la sérénité. Profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée par une pompe à chaleur , dont le liner et le filtre à sable sont neufs, vous garantissant des baignades sans souci. Pour votre confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur Air/Eau neuve pour un chauffage performant et économique. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien exceptionnel à Saintes . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1900 m²

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Réf : LLVMA14010106776

370 000 €

Exclusif

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Neuvicq-le-Château (17490)

Maison 4 chambres et jardin - Neuvicq-le-Château (17)

Découvrez avec votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac cette charmante maison située à Neuvicq-le-Château (17), entre Rouillac et Matha. Ce bien d'environ 125m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un salon-séjour exposé plein sud, une cuisine, un dégagement avec placard et WC et un cellier avec un accès à une cour. A l'étage, vous trouverez 4 chambres (entre 9,60m² et 17,67m²), une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Côté extérieur, un agréable jardin clos de murs et sans vis à vis vous permettra de profiter des beaux jours. Au fond de ce jardin, découvrez une dépendance d'environ 35m² ainsi qu'un garage d'environ 50m². La maison dispose donc d'un jardin de chaque côté ainsi que de deux accès rue. > Pompe à chaleur, fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée. Quelques travaux restent à prévoir. Ne tardez pas à venir visite ce charmant petit cocon ! Vous souhaitez plus d’informations ? Votre Agence LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à contacter Alexia GAUTHIER : 06 59 41 93 90 / alexia.letuc@gmail.com Prix de vente : 148 000€ Prix de vente hors honoraires : 139 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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514 m²

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Réf : GAMA270106703

148 000 €

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Saintes (17100)

Garages - Saintes Rive droite

A proximité de la gare de Saintes (17), un ensemble de 11 garages dont 10 de 15m² et 1 d'environ 60m² Tous loués. Revenu locatif : 9 120 € annuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 5447

127 200 €

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Chaniers (17610)

Ensemble de granges

Rare, au coeur de Chaniers, proche axe Saintes Cognac, près des commerces et d'un arrêt de bus pour les écoles, nous vous proposons cet ensemble de deux granges pouvant être réhabilitées, et une petite dépendance en supplément sur le terrain. Les parcelles totalisent net 458m² : la première grange, 50m² et la seconde 60m² plus 24m². Possibilité de faire un étage de près de 40M² sur cette seconde grange. Au total cela pourrait faire deux logements ou un logement et un grand garage. Nous avons déjà la possibilité de vous accompagner pour un projet de réhabilitation, des devis sont présents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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458 m²

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Réf : LLVAU14010106649

70 000 €

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Jarnac (16200)

Ancien atelier 80m² - JARNAC (16)

Découvrez cet ancien atelier idéalement situé à JARNAC, proche des commodités, des écoles ainsi que des transports en commun. Vous êtes à la recherche d'une maison à rénover ? Cet atelier vous offre une surface de 80m² au sol avec un grenier en partie aménageable d'environ 60m² sur une parcelle de 643m². Et si vous recherchez un bien plus grand, vous aurez encore la possibilité d'agrandir ! L'occasion de vivre au coeur de la ville, dans une maison avec beaucoup de charme et baignée de lumière. Une page blanche pour créer votre petit cocon ou pour réaliser un investissement locatif. Votre Agence immobilière LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations : Alexia GAUTHIER : alexia.letuc@gmail.com / 06 59 41 93 90 Et retrouvez l'ensemble de nos biens sur : www.cognac.letuc.com DPE en cours de réalisation. Prix du bien honoraires d'agence inclus : 129 000 € Prix du bien hors honoraires : 120 000€ € Honoraires TTC : 7,50 % du prix hors honoraires soit 9000€ TTC Honoraires à la charge de : Acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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643 m²

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Réf : LVMA13960106609

129 000 €

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Mainxe (16200)

Maison de plain-pied d'environ 153m² - MAINXE-GONDEVILLE (16)

Votre Agence LE TUC IMMO Cognac vous présente cette maison de plain-pied située à Mainxe-Gondeville, dans un secteur calme et agréable. La maison d'environ 153m² habitables se compose d'un salon / séjour d’environ 48m² avec de grandes baies de chaque côté. Vous trouverez également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, un couloir desservant trois premières chambres avec une salle d'eau et un wc indépendant ainsi qu'une quatrième chambre avec son dressing et sa salle d'eau avec wc. L'atout supplémentaire : un garage attendant d'environ 63m² pour stationner vos véhicules ou pour créer un espace de rangement. Le tout implanté sur une parcelle d'environ 2227m², offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours. Cette maison vous offre tout le confort nécessaire : chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique. Vous souhaitez plus d’informations ? Votre Agence LE TUC IMMO Cognac vous accompagne dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à contacter Alexia GAUTHIER : 06 59 41 93 90 / alexia.letuc@gmail.com Prix de vente : 227 900€ Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 215 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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2227 m²

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Réf : LVMA13960106608

227 900 €

Sous-compromis

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Saintes (17100)

Maison de plain-pied à SAINTES (17) rive gauche

A la sortie de la ville, maison construite en 2000 de plain-pied d'une surface de 165 m² environ, composée comme suit: - maison principale comprenant: entrée, cuisine, salon séjour avec cheminée insert, véranda, cellier, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, 2 wc, garage - appartement T2 attenant de 51 m² environ Double garage pouvant accueillir un camping-car, piscine 10 x 5 m avec dôme entourée d'une grande terrasse. Son accès se fait par une grande allée pavée avec portail automatique et amène à un très beau jardin arboré de 4 000 m² environ. Pour la partie technique de la maison: elle est chauffée par le sol et une agréable cheminée insert, l'eau est distribuée par un forage et isolation des combles refaite récemment. Maison en excellent état, très bien entretenue par ses propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4058 m²

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Réf : 5444

462 800 €

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