Réf : 101325
Propriete 650 m²
1 370 000 €
Ensemble immobilier au coeur d'un village médiéval. Penne-d'Agenais (47140)
Sur les hauteurs de l’un des plus beaux villages de France du département du Lot-et-Garonne, Penne d’Agenais.
Village médiéval fortifié où il fait bon vivre au cœur de la vallée du Lot.
L’ensemble comprend :
• Une habitation principale T5 de 253 m²
• Une seconde habitation T3 de 100 m²
• Un appartement T1 de 25,30 m²
• Un appartement T3 de 86,50 m².
Un restaurant de 185 m² « Le Patio d’Hauteville » connu de tous ouvert à l’année avec un chiffre d’affaires stable et une très bonne fréquentation.
Il sera vendu entièrement équipé, tout le matériel est fonctionnel et entretenu.
• 2 salles à l’intérieur (50 couverts)
• Bar avec sono
• Patio avec fontaine (20 couverts)
• Terrasse panoramique couverte avec vue (60 couverts)
• Jardin avec bar extérieur et terrasses (40 couverts)
Pouvant accueillir des groupes allant jusqu’à 130 personnes.
Cet ensemble est évolutif ; tout y est prévu pour y créer des chambres d’hôtes ou chambres individuelles avec salles d’eau pour proposer un service d’hôtellerie.
Parking privé sur la partie habitation principale avec terrasse et spa.
Parking privatif dédié au restaurant.
Ainsi qu’un parking idéal pour la partie gîte hôtellerie pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules.
Inclus également un pigeonnier, projet de rénovation intéressant pour y créer une chambre avec salle d’eau supplémentaire donnant sur le jardin et la vue.
Il reste également 110 m² à exploiter en gîte en plus si besoin actuellement, garage, réserve, stockage et grenier.
Surface totale du bâti : 800 m²
Confort : L’intégralité de la propriété est en double vitrage. Système de climatisation par pompe à chaleur pour le restaurant, radiateurs individuels électriques dans les appartements et l’habitation principale dispose d’une chaudière à gaz de ville et d’un insert à bois dans le salon.
Électricité, plomberie entièrement refaites, tout-à-l’égout.
Taxe foncière 2024 - 4556 €
N’hésitez pas à nous contacter, nous vous apporterons toutes les informations complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47140
Surface habitable (m²)
650 m²
surface terrain
5 015 m²
Nombre de chambre(s)
10
Nombre de pièces
28
Nombre de niveaux
1
Vue
Campagne et vallée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Climatisation, Gaz de ville
Type de chauffage
Poêle, Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
20
Exposition
Sud
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
1 370 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
4 556 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Restaurant
185
Rez-de-chaussée
Habitation Principal
253.45
Rez-de-chaussée
Habitation secondaire
100
Rez-de-chaussée
Appartement T1
25.33
Rez-de-chaussée
Appartement T3
86.57
1
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Agence Le TUC IMMO PENNE D'AGENAIS
7, Rue Crève Coeur
47140 Penne-d'Agenais
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 370 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.