Exclusif
Coup de coeur
Réf : LVAP460115101
Maison 144 m²
499 200 €
Exclusivité: Charentaise + Moulin Arces (17120)
Au sud de Royan, à quelques minutes du charmant village de Talmont sur Gironde et des jolies plages de Meschers sur Gironde, nous vous proposons ce magnifique moulin à vent accompagné de la maison du meunier parfaitement restaurée au cœur d’un jardin arboré avec piscine.
Il s’agit d’un bien particulièrement rare surtout dans ce bel état. La bâtisse principale dispose d’une vaste cuisine aménagée et équipée avec de l’électroménager haut de gamme, ayant de chaque côté les accès vers la salle à manger et le salon avec cheminée insert.
Au rez-de-chaussée, dans la partie nuit, la suite parentale et le bureau séduiront les acquéreurs exigeants. Cette “belle charentaise” en pierre de pays a les pièces principales face au soleil et à la belle terrasse pour les repas familiaux mi-saison. L’étage est accessible par une mezzanine qui mène aux autres chambres avec bien sûr toilettes et salle d’eau.
Un cadre magnifique pour cette belle demeure restaurée dans le respect des matériaux traditionnels.
Deux qualités supplémentaires pour cette maison : son immense garage prolongé par une buanderie et surtout sa varangue tout aussi grande pour les repas d’été à l’ombre, près du barbecue.
Le moulin, déjà rare par sa présence au cœur du jardin, près de la piscine, est parfaitement restauré. Il dispose d’une pièce de vie ronde avec kitchenette, d’une chambre à l’étage, sous la magnifique charpente apparente, et d’une salle d’eau avec toilettes.
Un moulin à vent aménagé pour recevoir la famille ou pour louer en saison... Succès assuré pour ce bien atypique.
Cet ensemble est destiné à des acquéreurs recherchant un bien original, sans travaux à prévoir dans notre belle campagne proche des plages.
L’autoroute est à 30 minutes environ et Bordeaux à environ 1 heure.
À voir rapidement sans risque de déception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17120
Surface habitable (m²)
144 m²
surface terrain
1 480 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Autre, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
499 200 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 100 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Salle à mangerMaison
29.5
Rez-de-chaussée
cuisineMaison
16
Rez-de-chaussée
chambreMaison
12.33
Rez-de-chaussée
chambreMaison
12.47
Rez-de-chaussée
cellierMaison
2
Rez-de-chaussée
entréeMaison
5
Rez-de-chaussée
salle de bainMaison
4
Rez-de-chaussée
WCMaison
1
Rez-de-chaussée
Moulin
28
Rez-de-chaussée
Bas: 12m²
Haut: 12m²
SDB: 4m²
chai
70
Rez-de-chaussée
mezzanineMaison
9
1
chambreMaison
22
1
chambreMaison
13
1
salle de bainMaison
12
1
DégagementMaison
6.5
1
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Agence Le TUC IMMO MESCHERS
12 rue Paul Massy
17132 Meschers-sur-Gironde
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 100 € et 5 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).