Nouveauté
Réf : 102267
Maison 110 m²
200 000 €
Maison 3 chambres avec garage et grand jardin Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)
Dans un environnement calme et verdoyant, à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de nombreux commerces, écoles, collège et hôpital accessibles en seulement 10 minutes. Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, elle offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité.
Construite dans les années 1970, cette maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète, garantissant de belles performances et un confort optimal au quotidien.
Une maison fonctionnelle et lumineuse
L’habitation principale se compose de :
Une agréable terrasse donnant sur le jardin, partiellement couverte et équipée d’un store banne manuel.
Une entrée avec couloir desservant les différentes pièces, un spacieux séjour de 31,60 m² agrémenté d’un insert à bois, une cuisine indépendante moderne de 12,47 m², un bureau ou dressing de 8 m² selon vos besoins, Deux chambres avec placards intégrés de 13,09 m² et 12 m², une salle d’eau contemporaine de 5,88 m² avec douche à l’italienne et meuble vasque et WC indépendant.
Le sous-sol offre de beaux volumes et comprend :
un vaste garage de 67 m² avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, buanderie-chaufferie de 14,14 m² équipée d’une douche et d’une vasque, un second WC indépendant, une troisième chambre chauffée de 12 m² avec penderie et une cave-réserve de 19,30 m² idéale pour le stockage.
Extérieur soigné et parfaitement entretenu
Vous serez séduit par son magnifique terrain paysager de 2 261 m² entièrement clos
Il comprend :
Un parc arboré agrémenté d’un verger, un espace potager à l’arrière de la propriété, trois abris de jardin pour le rangement du matériel.
L’ensemble est sécurisé par un portail électrique
Prestations et confort :
Isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles, double vitrage sur l’ensemble de la maison, volets roulants motorisés, complétés par des volets bois, toiture en bon état, tableau électrique modernisée, fosse septique raccordé au tout-à-l’égout, chaudière récente au gaz de ville et sèche-serviettes dans la salle d’eau
À prévoir
Quelques travaux de décoration sont à envisager, principalement les tapisseries et les peintures, afin de personnaliser les lieux à votre goût
Taxe foncière : 1 117 €
DPE en cours
Une maison saine, économe et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs. Une belle opportunité à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47140
Surface habitable (m²)
110 m²
surface terrain
2 261 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1970
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 117 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
chambre
12
-1
avec penderie
garage
67
-1
avec porte électrique
buanderie
14.14
-1
avec douche
Cave
19.30
-1
WC
1.03
-1
salon/sejour
31.60
Rez-de-chaussée
insert bois
cuisine
12.47
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5.88
Rez-de-chaussée
WC
1.80
Rez-de-chaussée
chambre
12
Rez-de-chaussée
avec placard
chambre
13.09
Rez-de-chaussée
avec placard
bureau
8
Rez-de-chaussée
avec placard
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Agence Le TUC IMMO PENNE D'AGENAIS
7, Rue Crève Coeur
47140 Penne-d'Agenais
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