À VENDRE : Diamant brut au cœur de la nature– Saint-Loup-des-Vignes (45340) Saint-Loup-des-Vignes (45340)

À VENDRE : Diamant brut au cœur de la nature – Bâtisse de charme (200 m² hab.) + Vastes dépendances – Saint-Loup-des-Vignes (45340)

Votre agent immobilier indépendant iDIMMO vous propose à la vente cette authentique bâtisse située dans un hameau extrêmement paisible du Loiret.

Avis aux amoureux du calme, de la nature et des projets d'envergure : cette propriété est une véritable toile vierge qui n'attend que votre vision pour retrouver ses lettres de noblesse. Si vous rêvez de vieilles pierres, de grands espaces et d'un lieu à façonner entièrement à votre image, ce bien est fait pour vous.

Un intérieur aux volumes spectaculaires (200 m² initiaux)

Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le potentiel de cette demeure offrant déjà un volume habitable exceptionnel de 200 m².

• La pièce maîtresse : Un majestueux séjour cathédrale qui impressionne par sa hauteur sous plafond. Imaginez les soirées d'hiver autour de sa belle cheminée à foyer ouvert, promesse d'une atmosphère chaleureuse et authentique.
• Convivialité : Le séjour s'articule autour d'une cuisine ouverte qui ne demande qu'à être réinventée pour devenir le cœur battant de la maison.
• L'espace nuit : La maison propose plusieurs chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour accueillir famille et amis.

Des dépendances et un potentiel d'agrandissement hors norme

Le potentiel de cette bâtisse ne s'arrête pas là ! Elle offre des volumes supplémentaires exceptionnels qui raviront les porteurs de grands projets :

• Une très grande grange attenante : Un espace monumental aux possibilités infinies (atelier, garage de collection, espace de réception...).
• Une seconde partie de grange à l'autre extrémité : Le gros atout de cette aile est que les travaux de viabilisation ont déjà été amorcés. Il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement pour décupler et étendre encore le volume habitable de la propriété !

Un écrin de verdure bucolique

À l'extérieur, la magie opère instantanément. La bâtisse est lovée sur un vaste terrain arboré de 2 135 m², un véritable havre de paix champêtre où le temps semble s'être arrêté. Le charme opère jusqu'au bout du jardin avec la présence d'un puits d'époque, un atout précieux pour entretenir vos futurs aménagements paysagers ou un grand potager.

Une toile vierge pour vos projets de vie

Ce bien demande certes une restauration complète, mais c'est précisément ce qui fait sa force, son caractère et sa rareté sur le marché ! Les travaux à prévoir sont l'opportunité de créer un chef-d'œuvre architectural mêlant le charme de l'ancien au confort moderne.

Cet environnement idyllique se prête à toutes vos ambitions :

• Création d'une majestueuse résidence principale familiale au grand air.
• Aménagement d'une résidence secondaire pour décompresser loin du tumulte urbain.
• Lancement d'un projet locatif de grande ampleur type gîte rural ou Airbnb, idéal pour les touristes en quête de déconnexion totale dans le Gâtinais.

Ne laissez pas passer l'opportunité de donner vie au projet de vos rêves.

Fort de 25 années d'expérience dans l'immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner lors d'une visite et vous aider à vous projeter dans ce magnifique défi.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une découverte des lieux !

Prix : 139 000 €

Prix net vendeur : 130 000 €

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 9 000 €

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : non soumis à DPE (Absence de chauffage)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090