Vente immobilière

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE ! IDIMMO vous présente cette magnifique propriété située à Chailly-en-Gâtinais , dans un hameau paisible , à seulement 130 km de Paris et 60 km d’Orléans . Un cadre naturel exceptionnel, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire, gîtes ou Airbnb. L’ensemble s’étend sur 26 334 m² de terrain entièrement clos , comprenant deux étangs poissonneux , de nombreuses dépendances et une longère solognote vendue entièrement meublée , avec mobilier d’antiquaires et outils de jardin. Toitures habitation + dépendances en très bon état. Ensemble immobilier sain. LA LONGÈRE SOLOGNOTTE – 205 m² HABITABLES (POTENTIEL 245 m²) Maison vendue meublée + outils de jardin ..... Caractéristiques techniques : Huisseries simple vitrage Chauffage au fioul Assainissement individuel fosse septique Toitures en excellent état Ensemble sain et bien entretenu Rez-de-chaussée : Entrée : 15 m² Cuisine : 12 m² Salle à manger : 35 m² Salon avec cheminée : 35 m² Chambre : 14 m² Salle de bains : 9 m² WC indépendant Étage : Pièce palière : 9 m² 2 chambres : 21,5 m² et 23 m² Grenier chauffé aménageable : 40 m² DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS Un ensemble complet, idéal pour projets touristiques, artisanaux ou familiaux. Cellier Dépendance indépendante compartimentée – 40 m² Chaufferie Chaudière réglable à distance Grande dépendance compartimentée – 141 m² Grenier : 77 m² Cuisine d’été sous appentis en bardage bois – 60 m² Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m² Terrain de 26 334 m² entièrement clos 2 étangs poissonneux (brochets, goujons, tanches, gardons…) 2 grandes cheminées LES ATOUTS MAJEURS EXCLUSIVITÉ AGENCE Située à Chailly-en-Gâtinais À 130 km de Paris et 60 km d’Orléans Hameau calme, sans nuisances Propriété vendue meublée et équipée Toitures en très bon état Ensemble sain Potentiel gîtes / Airbnb / accueil familial Deux étangs + nombreuses dépendances Terrain entièrement clos Une propriété rare à découvrir Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD – Jauffrey RICHARD , votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère. Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025 Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m²/an) (Logement à consommation énergétique excessive) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : : entre 7650 € et 10410 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090