A VENDRE Charmante Maison pour Votre Futur Cocon Familial ! Auxy (45340)

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 106 m² habitables, un véritable cocon idéalement situé à Auxy.

Dès le seuil franchi, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. Le séjour spacieux de 32 m² avec sa cheminée insert invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine de 21 m² aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, deviendra rapidement votre espace de créativité culinaire et qui dessert une terrasse entouré de verdure à l'abri des regards.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant ainsi une fonctionnalité appréciable au quotidien.

À l'étage, un palier idéal pour y acceuillir un bureau dessert deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir vos enfants ou vos invités. Mais le véritable atout de cet étage réside dans son grenier aménageable de 13 m². Imaginez les possibilités : une seconde salle de bain privative, une suite parentale élégante ou encore une quatrième chambre pour agrandir votre famille !

Les dépendances ne manqueront pas de vous séduire :

• Un hangar à ossature bois de 32 m² offrant un espace de stockage généreux ou la possibilité d'aménager un atelier selon vos besoins.
• Un appentis attenant au hangar de 12 m², idéal pour abriter du matériel de jardinage ou créer un espace extérieur couvert.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 908 m², un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité. L'assainissement collectif assure un confort supplémentaire.

Informations clés :

• Localisation : Auxy
• Surface habitable : 106 m² mitoyenne d'un côté
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3 (possibilité 4)
• Rez-de-chaussée : 1 chambre, séjour (32 m²), cuisine (21 m²), salle de bain, toilette
• Étage : Palier, 2 chambres, grenier aménageable (13 m²)
• Dépendances : Grenier aménageable (13 m²), hangar ossature bois (32 m²), appentis (12 m²)
• Terrain : Clos de 908 m²
• Assainissement : Collectif
• Prix : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E (317 kWh/m²/an)
• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (10 kg CO2/m²/an)
• Date de réalisation du DPE : 08-04-2025

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce véritable coup de cœur ! Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite.

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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