EN EXCLUSIVITÉ – VÉRITABLE BIJOU AU STYLE MAISON D'ARCHITECTE 200 m² habitables à CHAPELON 45270 Chapelon (45270)

Venez découvrir cette magnifique longère de 202 m² habitables, extrêmement soignée et sans aucun vis-à-vis. Niché dans un environnement au calme absolu, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien aux volumes remarquables d'une maison d'architecte.

RDC

L'Espace de Vie :

• Une pièce de vie majestueuse : Un grand séjour lumineux de 38 m² agrémenté d'une cheminée chaleureuse.

• Cuisine : Entièrement aménagée et équipée, elle s'ouvre harmonieusement en parti sur la grande pièce de vie.

• Des volumes atypiques : Un vaste espace lecture ainsi qu'une superbe galerie longeant la terrasse.

• Praticité : Un cellier attenant à la cuisine pour un rangement optimal.

• Salle de bain et wc en RDC.

L'Espace Nuit et Travail (9 pièces au total) :

• 4 chambres au confort absolu, dont une suite parentale à l'étage.

• 2 bureaux distincts : Un au rez-de-chaussée (idéal pour une profession libérale ou du télétravail) et un second au 1er étage, dominant le séjour.

Les Extérieurs (Terrain paysagé de 1 322 m²) :

• L'art de vivre en plein air : Deux belles terrasses en bois aménagées. La première côté salle de repas, et la seconde côté séjour, équipée d'un barbecue central pour vos soirées d'été.

• Jardin d'exception : Parcelle arborée avec plusieurs bassins d'agrément pour une atmosphère zen.

• Le paradis des enfants : Un puits sécurisé, astucieusement surplombé d'une charmante petite cabane/maisonnette.

• Stationnement et sécurité : Un grand appentis faisant office de garage et un portail entièrement automatisé.

Les Prestations Techniques :

• Huisseries en PVC avec double vitrage.

• Chauffage électrique confortable : plancher chauffant sur une partie du rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage.

• Production d'eau chaude mixte (électrique et panneaux solaires) pour des économies d'énergie.

• Le petit plus qui fait la différence : La toiture a été intégralement nettoyée il y a à peine 2 mois. La maison est prête à vivre !

• Assainissement individuel CONFORME !

Prix : 265 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Un bien rare, proposé en exclusivité dans votre agence immobilière IDIMMO RICHARD (ici et nulle part ailleurs !). Forte de plus de 25 ans d'expérience sur le secteur, notre agence vous invite à venir visiter ce havre de paix sans plus tarder.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 26/01/2026

Classement énergétique : D (247 kwh/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (10 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :

entre 4530 € et 6160 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

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