Ensemble immobilier de 3 lots Idéal investisseur Local commercial loué + 2 appartements libres - CORBEILL Corbeilles (45490)

Découvrez cet immeuble sans copropriété à CORBEILLES (45490), parfaitement situé au cœur d’une commune dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations). Un bien rare offrant un excellent potentiel locatif et une rentabilité immédiate grâce à son local commercial déjà loué.Composition de l’ensemble :Lot 1 Local commercial (35 m²) Déjà loué

Activité actuelle : salon de coiffure

Loyer annuel : 5 400 €

WC indépendant Un revenu sécurisé dès l’acquisition.

Lot 2 Appartement F2 (34,5 m²) Libre

Situé en rez-de-chaussée

Pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine aménagée et équipée

Coin nuit

Salle d’eau avec WC

Loyer potentiel : 370 € HC Idéal pour une location simple et rapide.

Lot 3 Appartement F3 (48 m²) Libre

Situé au 1er étage

Pièce principale

Cuisine indépendante

Deux chambres

Salle de bain avec baignoire et WC Parfait pour une location familiale ou une colocation.

Annexes

2 caves

Courette commune

Assainissement collectif

Surfaces

Surface habitable totale : 82,5 m²

Surface commerciale : 35 m²

Situation & accès

Commerces, services et équipements accessibles à pied

Accès rapide vers Montargis, Nemours, Paris (moins de 1h30) Un emplacement stratégique pour attirer locataires et clientèle commerciale.

Atouts majeurs

Aucun syndic, aucune charge de copropriété

Local commercial déjà loué : revenus immédiats

Deux appartements libres : possibilité de mise en location rapide ou d’occupation personnelle

Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rentabilité locative

Prix : 165 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 1 : Réalisé le 02/02/2026Classement énergétique : DPE VIERGE consommations non exploitablesEmissions de gaz à effet de serre (GES) : DPE VIERGE consommations non exploitables Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 2 : Réalisé le 02/02/2026Classement énergétique : F (360 kwh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (14 kg CO2/m²/an)(Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1190 € et 1640 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) Diagnostic de performance énergétique (DPE) Lot 3 : Réalisé le 02/02/2026Classement énergétique : F (412 kwh/m2/an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : G (16 kg CO2/m²/an)(Logement à consommation énergétique excessive)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :entre 1850 € et 2540 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 194730 rue du vingt et un août, 45490 LORCYAchat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuitOuvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vousVisites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090