Réf : GNVMA10770115208
Maison 195 m²
629 000 €
Villa de 195 m² avec appartement indépendant à Meschers Meschers-sur-Gironde (17132)
Station balnéaire particulièrement appréciée de la côte Atlantique, Meschers-sur-Gironde séduit par son ambiance vivante tout au long de l’année, son charmant port, son centre-ville dynamique avec tous commerces ainsi que ses cinq plages variées, alternant grandes étendues de sable et petites criques intimistes. Un cadre de vie recherché, à seulement 10 minutes de Royan.
Découvrez cette superbe propriété d’environ 195 m², composée d’une maison principale d’environ 135 m² ainsi que d’un appartement totalement indépendant de 60 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Très agréable à vivre, ensoleillée et idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du port et du centre-ville. Les plages sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie rare et recherché où il fait bon vivre toute l’année.
La maison principale vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre un vaste salon-séjour avec cuisine américaine ouverte, prolongé par une agréable véranda apportant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
L’appartement indépendant dispose quant à lui d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’un petit salon chaleureux, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un espace parfaitement autonome et fonctionnel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain arboré, spacieux et sans vis-à-vis, dans un environnement calme et particulièrement recherché. La propriété dispose également d’un beau garage ainsi que d’un carport, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et est habitable immédiatement.
Une propriété aux nombreux atouts, idéale pour une résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux du littoral et des biens de qualité. A bientôt pour une visite !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17132
Surface habitable (m²)
195 m²
surface terrain
1 040 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Bois, Climatisation
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1978
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
629 000 €
Taxe foncière annuelle
1 652 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entrée
5
Rez-de-chaussée
salon/sejourAvec cuisine ouverte
47
Rez-de-chaussée
chambre
18
Rez-de-chaussée
chambre
16
Rez-de-chaussée
salle d'eau
8
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
vérandaProlongement pièce de vie et chambre
38.5
Rez-de-chaussée
Appartement indépendantSalon/séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC
60
Rez-de-chaussée
garage
40
Rez-de-chaussée
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Agence Le TUC IMMO MESCHERS
12 rue Paul Massy
17132 Meschers-sur-Gironde
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 457 € et 6 031 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).