Réf : GNVMA10770117117
Maison 99 m²
224 700 €
Maison 100 m2 environ à Meschers/Gironde Meschers-sur-Gironde (17132)
Située à Meschers-sur-Gironde, charmante station balnéaire réputée pour ses falaises calcaires, ses plages intimistes et son agréable cadre de vie, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces du centre-ville et des plages. Vous profiterez également d'un accès rapide à Royan, située à moins de 15 minutes, tout en bénéficiant de tous les atouts qu'offre cette commune prisée de la côte de Beauté.
D'une superficie d'environ 100 m², cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Dès l'entrée, un espace pratique permet de stationner vélos, poussettes ou d'aménager une zone de rangement supplémentaire. La pièce de vie d'environ 30 m², composée d'un salon convivial avec cuisine ouverte, constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur le séjour, un petit bureau apporte un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou un coin jeux.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables d'environ 14 m² et 11 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre d'environ 17 m², une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace loisirs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun.
À l'extérieur, une agréable terrasse située à l'avant de la maison permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en famille ou simplement se détendre.
L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux important, si ce n'est quelques rafraîchissements de peinture selon vos envies.
Une maison agréable, fonctionnelle et idéalement située à proximité des plages et des commerces de Meschers-sur-Gironde.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17132
Surface habitable (m²)
99 m²
surface terrain
200 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Année de construction
1912
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
224 700 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejourAvec cuisine ouverte
29.6
Rez-de-chaussée
chambre
14.2
Rez-de-chaussée
chambre
11
Rez-de-chaussée
bureau
3.8
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5.1
Rez-de-chaussée
WC
1.1
Rez-de-chaussée
chambre
17
1
chambreAppoint
7.6
1
salle d'eauAvec wc
2.45
1
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Agence Le TUC IMMO MESCHERS
12 rue Paul Massy
17132 Meschers-sur-Gironde
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 856 € et 2 512 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.