Coup de coeur
Réf : TUCBRA 3777
Maison de village 108 m²
246 000 €
Belle Maison de caractère entièrement rénovée de 108 m² Montolieu (11170)
Maison de caractère rénovée avec terrasse et jardin en bord de rivière à Montolieu
Située au cœur du réputé village du Livre et des Arts de Montolieu, cette belle maison de caractère entièrement rénovée offre un cadre de vie rare et particulièrement agréable, en bordure de rivière. D’une surface habitable d’environ 108 m², elle séduit immédiatement par son authenticité, son confort moderne et son environnement paisible.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux d’environ 32 m², offrant un espace chaleureux et convivial. Celui-ci s’ouvre directement sur une belle terrasse de 25 m², véritable prolongement de la pièce de vie, avec une agréable vue sur la rivière située en contrebas. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
Une cuisine séparée, entièrement équipée, complète cet espace de vie et offre un aménagement fonctionnel au quotidien. Un WC indépendant vient également compléter le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant de beaux volumes et une atmosphère reposante. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé assurent le confort de toute la famille. Un petit bureau vient compléter ce niveau et pourra facilement être utilisé comme espace de télétravail, coin lecture ou espace personnel. Un débarras apporte également une solution de rangement appréciable.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin en bordure de rivière, véritable invitation à la détente. À l’abri de l’agitation, cet espace permet de profiter de la fraîcheur des soirées d’été et du calme environnant. Un cadre idéal pour installer quelques plantations, un salon de jardin ou simplement profiter de la nature.
Une cave voûtée d’environ 30 m², située sous la maison, complète l’ensemble. Elle offre un espace de stockage pratique pour les outils de jardinage, vélos, équipements et affaires personnelles, tout en conservant le charme authentique des lieux.
Parfaitement entretenue et entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et peut être habitée immédiatement. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu’à ceux souhaitant disposer d’une agréable maison secondaire dans un village touristique et culturel reconnu.
Un bien rare à Montolieu, alliant charme de l’ancien, confort moderne et environnement privilégié en bord de rivière. À découvrir sans tarder !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11170
Surface habitable (m²)
108 m²
surface terrain
250 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
sur la riviere, et sur le paysage
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage
Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
38
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
246 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
230 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,96 %
Taxe foncière annuelle
1 200 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
cuisinecuisine équipée
8.70
Rez-de-chaussée
salon/sejour
32.00
Rez-de-chaussée
entrée
11.00
Rez-de-chaussée
WC
1.60
Rez-de-chaussée
cave
38.50
Rez-de-chaussée
terrasseextérieure
25.00
Rez-de-chaussée
chambre1
13.55
1
chambre2
16.25
1
salle de bain
7.00
1
annexeChaufferie
2.60
1
WC
1.50
1
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8 Avenue du Général De Gaulle
11150 Bram
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).