Exclusif
Réf : 3750
Villa 174 m²
450 000 €
À Villemoustaussou, villa en vente avec Le TUC IMMO BRAM-Agence AVEROUX Villemoustaussou (11620)
Découvrez cette spacieuse villa de type T7 idéalement située à Villemoustaussou, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un terrain d'environ 2 000 m².
Dès l'entrée, cette maison construite en 1999 séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de toute la famille. Développant environ 174 m² habitables (183,32 m² selon la loi Carrez), elle constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale alliant espace, tranquillité et proximité des commodités.
La vaste pièce de vie d'environ 40,57 m² offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur les espaces de vie, permet une circulation fluide et agréable au quotidien.
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain. Les volumes permettent également d'imaginer facilement un espace bureau ou une salle de jeux selon les besoins de votre famille.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique, ainsi que d'un système d'alarme apportant une sécurité supplémentaire au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré d'environ 2 000 m², véritable écrin de verdure où chacun pourra trouver son espace de détente. Les enfants disposeront d'un vaste terrain de jeux, tandis que les amateurs de jardinage pourront laisser libre cours à leurs envies d'aménagement. La grande terrasse d'environ 39,40 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à partager des repas en plein air tout en profitant d'une agréable vue dégagée sur la ville.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage privatif ainsi que de plusieurs places de parking, offrant un confort appréciable pour accueillir famille et visiteurs.
Cette villa réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale : volumes généreux, environnement calme, grand terrain et proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez Le TUC IMMO BRAM – Agence Avéroux pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Vous serez séduits par le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette propriété.
À titre indicatif, la taxe foncière s'élève à 3 000 € par an.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11620
Surface habitable (m²)
174 m²
surface terrain
2 000 m²
Surface loi Carrez (m²)
183,32 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Vue
DEGAGEE
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Au sol, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1999
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
450 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,65 %
Taxe foncière annuelle
3 000 €
Taxe d'habitation
3 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejourExposé Sud, larges baies vitrées, volets roulants électriques, carrelage, peintures murs et plafond
40
Rez-de-chaussée
cuisineCuisine exposée Sud, SCHMIDT, beaucoup de rangements et d'équipements, plan de travail en céramique
20
Rez-de-chaussée
cellierGrands Placards, carrelage, tapisserie, carrelage
13
Rez-de-chaussée
entréeNord, Large porte d'entrée isolée avec imposte vitrée, carrelage, tapisserie
13
Rez-de-chaussée
garagePortail bois, fenêtre PVC double vitrage, sol béton, murs bruts
25
Rez-de-chaussée
WCTapisserie, carrelage, relié à l'égout
Rez-de-chaussée
salle de bainBaignoire, double vasque, immense douche Italienne, fenêtre, carreaux de verre
13
Rez-de-chaussée
bureauNord, fenêtre PVC double vitrage, carrelage, volets électriques
7
Rez-de-chaussée
chambreCarrelage, peinture, fenêtre PVC avec volet roulant électrique
12
Rez-de-chaussée
chambreCarrelage, peinture murs et plafond, fenêtre PVC et volet électrique
11
Rez-de-chaussée
chambrecarrelage au sol, peinture murs, fenêtre PVC et volet électrique
16
Rez-de-chaussée
chambrecarrelage, peinture, fenêtre PVC et volet électrique
12
Rez-de-chaussée
dressingTout équipé
4
Rez-de-chaussée
DégagementCarrelage, peinture aux murs et plafond
10
Rez-de-chaussée
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Agence Le TUC IMMO BRAM-Agence AVEROUX
8 Avenue du Général De Gaulle
11150 Bram
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).