Coup de coeur
Réf : 3690
Propriete 235 m²
399 000 €
A vendre demeure d'exception, avec grand jardin, bois et piscine Fanjeaux (11270)
Nichée en pleine nature, à seulement 5 minutes du village historique de Fanjeaux, cette magnifique propriété de 230 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, charme authentique et sérénité absolue. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle est clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Les atouts majeurs de cette maison unique :
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Toiture neuve (2025) : tranquillité d'esprit pour les décennies à venir
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Climatisation réversible dans toutes les pièces
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Internet fibre optique : idéal pour le télétravail ou les loisirs
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Maison 100 % fonctionnelle et prête à emménager
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Cuisine récente, entièrement équipée
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4 chambres spacieuses, dont 3 avec salle de bain privative – parfait pour projet de gîtes ou chambres d’hôtes
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Bureau indépendant pour travailler confortablement à domicile
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2 cheminées pour une ambiance chaleureuse
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Chauffage central performant, avec appoint au fioul et climatisation,
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Menuiseries double vitrage (changées en 2019),
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Plancher hourdis : solidité, isolation thermique et confort acoustique.
Espaces extérieurs & cadre naturel :
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Terrain de 5 000 m² paysagé, clôturé, sans vis-à-vis
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Piscine 12 x 6 m avec store de sécurité
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Plusieurs terrasses exposées sud, avec vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées
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Ruisseau en bordure de propriété, ambiance bucolique assurée
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Espace forestier privé, idéal pour des moments de détente
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Nombreux espaces annexes : appentis, buanderie, cellier, locaux techniques
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Possibilités d’aménagement : potager, salle de jeux, atelier, etc.
Localisation privilégiée :
Située au bout d’un chemin privé, cette propriété vous garantit un calme absolu, à seulement 5 minutes du centre de Fanjeaux, un village recherché pour son cadre de vie paisible, ses commodités et son patrimoine.
Pour quel projet ?
Que vous recherchiez :
-
Une résidence principale spacieuse,
-
Une maison secondaire au calme,
-
Ou un projet d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes),
cette maison est une opportunité rare sur le marché.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Ce bien d’exception alliant nature, confort et intimité n’attend plus que vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11270
Surface habitable (m²)
235 m²
surface terrain
5 000 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
PYRENEES
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Année de construction
1948
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
379 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,28 %
Taxe foncière annuelle
2 696 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Agence Le TUC IMMO BRAM-Agence AVEROUX
8 Avenue du Général De Gaulle
11150 Bram
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).