CINTEGABELLE-CORPS DE FERME 400 m² Cintegabelle (31550)

RARE SUR LE SECTEUR

Sur la commune de Cintegabelle, L' Agence IDIMMO31 vous propose un produit aux capacités étonnantes.

Un entrepreneur vend un corps de ferme qui vous rapportera 49900€ par an, soit un rendenment de 7% net!

Il se compose de 4 activités principales où il n' est pas nécessaire d'être présent régulièrement pour 3 des 4 . Ces activités relèvent toutes d'une imposition sur le revenu et font l'objet d'une comptabilité simple mais précise et rigoureuse.

Nous allons vous détailler ce bien par activité, les photos suivent l'ordre de description:

L' activité immobilière: Le corps de ferme abrite 3 appartements avec pour deux d'entre eux jardin privatif et garage de grande surface, le troisième dispose d'une belle surface habitable rénovée. Le chauffage est au gaz et l' assainissement est autonome.

Accès sécurisé avec portail électrique.Loyers perçus hors charges avoisinant les 17000€ annuels. Pas de travaux à prévoir. Une dépendance de 100 m² est présente avec eau et électricité, à bon entendeur..

L' activité dite des revenus photovoltaiques: Le toit des hangars existants sont recouverts de cellules photovoltaiques, loué par un bail emphytéotique de 20 ans renouvelable 10 ans (il reste encore 20 ans de bail). Celui-ci rapporte 7482€ par an.

La troisième activité : Gardiennage des caravanes et camping cars. Cette activité est la plus lucrative des trois énoncées. 26100€ en 2021! Un système de vidéosurveillance est en place avec une domotique pour récupérer son véhicule parmi les 19 travées de stockage.

Enfin la 4ème activité qui n'est pas comptée dans les chiffres énoncées plus haut mais qui attirent ici toute notre attention: un site d'horticulture avec pas moins de 4000 m² de serres automatisées et tout le matériel nécessaire pour commencer l' activité!

Les serres disposent d'un système d'arrosage intégré, automatisé et programmable, l'aération se fait par les toits qui s'ouvrent électriquement, le sol est drainé avec un compactage de gravier 0/20 de 30 cms! Autrement dit, jamais d'inondation possible.

A votre disposition: rempoteuse et décompacteur qui vous permettent de faire jusqu'à 7000 pots par jour, un puits toujours plein avec sa pompe opérationnel. Le fichier client sera également transmis avec l' Andorre pour client mais aussi les particuliers qui peuvent se servir. Un bureau, avec tout le matériel bureautique, connexion fibre possible, hangar de stockage du matériel de grande capacité, vestiaire, grand parking. Cette dernière activité a rapporté dans ses plus fortes années jusqu'à 75000€ de chiffres TTC (TVA à 10% pour les fleurs). Le site peut être loué environ 2500 à 3000€ par mois.

De plus, la TVA a été entièrement acquittée pour les serres et le matériel.

Notre avis: Je pense qu'il est rare de trouver un investissement comme celui-ci sur le secteur qui plus est à Cintegabelle, loin du bassin d'emploi de la ville rose. Cependant , j' attire votre attention sur le fait que le rendement est intéressant (7%) et qu'il est possible de relancer une activité qui reste demandée par un portefeuille client toujours actif. Nous recommandons sans hésiter!

L' Agence IDIMMO, l' Agence qu'il vous faut!!